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备考资产评估师考试,好的学习方法很重要,但是练习也很重要,下面帮考网就给大家分享一些,资产评估师考试《资产评估实务一》试题,备考的小伙伴赶紧来练练手吧。
1、某写字楼年净收益为420万元,未来三年内仍然维持该水平,预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍,采用报酬资本化法,报酬率为13%。该写字楼现在的价格为( )万元。
A、992
B、3306
C、10014
D、12723
【正确答案】C
2、下列选项中,不属于影响不动产价格的自身因素的是( )。
A、区位因素
B、实物因素
C、权益因素
D、社会因素
【正确答案】D
3、一般情况,土地补偿费和安置补助费标准的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的( )倍。
A、15
B、20
C、30
D、45
【正确答案】C
4、某宗熟地的原生地取得费为540元/m2,土地开发期为2年,土地开发费第一年和第二年分别为90元/m2和60元/m2,贷款年利率为8%。假设土地费用均匀投入,采用成本法求取该熟地的价值时,其中的投资利息为( )元/m2。
A、55.20
B、103.22
C、109.63
D、114.82
【正确答案】B
5、某评估对象于2018年5月1日开始建设,预计2020年5月1日竣工,2021年5月1日全部售出。开发费分两次投入,第一年投入60%,第二年投入40%,假设每年的开发费为均匀投入,则这两次投入费用的计息期分别为( )。
A、2.5年和1.5年
B、2.5年和2.5年
C、2年和2年
D、2.5年和2年
【正确答案】A
6、非竣工或非停工的在建工程其成新率一般为( )。
A、85%
B、90%
C、95%
D、百分之百
【正确答案】D
7、对于建筑物的过剩功能,在评估时可考虑按( )处理。
A、功能性贬值
B、建筑物增值
C、经济性贬值
D、经济性溢价
【正确答案】A
8、某在建工程,土建部分的账面值为1000万元,其中,建安工程费用为800万元,前期费用为150万元,管理费50万元。截至评估基准日,项目土建已基本完工,现在室内装修中。根据类似工程结构及规模,建设周期为1年。利息率为5% ,利润率为4%。根据上述条件确定该在建工程评估价值为( )万元。(前期费用在期初一次投入,建安工程费用和管理费在建设期均匀投入)
A、1176.05
B、1135.25
C、1092.00
D、1068.75
【正确答案】D
9、在评估之前,需要了解评估对象,对不动产权益状态了解的内容不包括( )。
A、土地权利性质
B、建筑物的类型
C、土地使用权的年限
D、建筑物的权属
【正确答案】B
10、下列有关在建工程的表述中,正确的是( )。
A、在建工程的所有权具有绝对确定性
B、在建工程约定抵押权优先于法定抵押权
C、在建工程存在可变价性
D、在建工程的可比性较好
【正确答案】C
以上就是帮考网分享给大家的资产评估师考试试题的内容,希望可以帮助到大家。如果想要了解更多关于资产评估师考试的试题,敬请关注帮考网!
注册资产评估师考试科目有哪些?:注册资产评估师考试科目有:《资产评估基础》、《资产评估相关知识》、《资产评估实务(一)》、《资产评估实务(二)》共4科。
2020注册资产评估师考试各题多少分?:2020注册资产评估师考试各题多少分?2020注册资产评估师考试分值分布如下:(一)《资产评估基础》:(二)《资产评估相关知识》:单项选择题30分30题、多项选择题30分15题、综合题40分3大题;(四)《资产评估实务(二) 》:单项选择题30分30题、多项选择题20分10题、简答题6分1题、综合题44分3大题。
资产评估师与风险评估师是一样的吗?:资产评估师与风险评估师不一样。所谓资产评估师是指经全国统一考试合格,取得《资产评估师执业资格证书》并经注册登记的资产评估人员。风险评估师是对信息资产面临的威胁、存在的弱点、造成的影响,以及三者综合作用而带来风险的可能性的评估的人员。作为风险管理的基础,风险评估是组织确定信息安全需求的一个重要途径,属于专组织信息安全管理体系策划的过程。