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为了更好的帮助大家学习资产评估师，小编为大家整理了资产评估师《资产评估》每日一练，希望能帮到大家。
某房地产的总使用面积为1万平方米，以前年度的年租金是7元/平方米，预计年租金为7元/平方米。以前每年度的房屋空置导致的租金损失费为年租金总收入的4%，预计年房屋空置导致的租金损失为年预期租金总收入的5%，房产税为年预期租金总收入的12%(以预期实际租金为征税基础，需要考虑空置率，正式考试可能不会告诉计税基础)，管理费、修缮费为年预期租金总收入的6%(不考虑空置率)，房屋财产保险费为0.3万元/年。预计该房地产尚可以使用10年。折现率为12%。
要求：
(1)求该房地产的年租金总收入。
(2)求该房地产的年出租费用。
(3)求该房地产的年纯收益。
(4)计算该房地产的评估值。
【答案】(1)求该房地产的年租金总收入应该是客观收入=1×7×(1-5%)=6.65(万元)
(2)求该房地产的年出租费用
年房产税=7×(1-5%)×12%=0.798(万元)
管理费、修缮费=7×6%=0.42(万元)
房屋财产保险费=0.3(万元)
年出租费用合计=0.798+0.42+0.3=1.518(万元)
(3)求该房地产的年纯收益=6.65-1.518=5.132万元
(4)计算该房地产的评估值=5.132×{[1-(1+12%)-10]/12%｝=5.132×5.6502=29(万元)
36注册资产评估师考试在哪里进行机考练习？:注册资产评估师考试在哪里进行机考练习？为方便广大考生熟悉机考环境和电子化试题形式，中国资产评估协会开通资产评估师资格全国统一考试机考练习系统。考生可以直接登录机考系统进行在线练习。考生需使用IE8、9、10或其他最新版浏览器，登录系统后进入全屏模式（按F11）进行练习。
31注册资产评估师考试报名一定要全日制的学历吗？:注册资产评估师考试报名一定要全日制的学历吗？注册资产评估师报考学历类别不受限制。任何全日制和非全日制均可报名参加考试，成绩合格即可发证！自考、函授、成考、电大、远程教育、网络教育、夜大等学历层次均可报名的，但一定要有相关工作经验。
23拍卖师和注册资产评估师是一样的吗？:拍卖师和注册资产评估师是一样的吗？拍卖师与资产评估师是不同的两个证。国家注册拍卖师由中拍协主持考试与发证。注册资产评估师由国家统一考试。
