向“颠峰之云”请教抵押物评估价值问题
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在银行贷款需要贷款人提供抵押物，一般是用房地产和机器设备在抵押物评估时，为什么银行要求土地评估价值也不能超过账面净值？比如市区二级工业用地，政府指导价是每亩18万元，中介机构评估价值是每亩20万元，可银行却不同意，认为评估值太高。我认为现在土地一直是处于升值状态的，再说，如果转让，还要交契税土地增值税等税费，还有征地时向农民支付的补偿金，加起来土地的价值就会高很多。
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抵押物评估价值是依据市场情况、资产状况等因素综合判断的。通常由专业评估机构进行，确保公正合理。具体问题可以详细咨询评估机构。
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