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如何将在建工程的房屋转入固定资产,并如何交税
用户头像 太平洋没有眼泪
8回答·20人浏览

转入时该交一些什么税,转入固定资产后每月还需要交些什么税,

我来答
最佳答案
用户头像 worldyj
2019-08-07 19:42
1、在建工程已完工(达到预定可使用状态)可以转入固定资产:
借:固定资产
贷:在建工程
2、在建工程在未转入固定资产前可以出租,如果出租应转入“投资性房地产”会计科目:
借:投资性房地产
贷:在建工程
3、如果就在在建工程出租,租金收入可冲减在建工程成本。
补充回答:根据企业会计准则第4号——固定资产,自行建造固定资产达到预定可使用状态就要确认固定资产,不需要“完工证”。“完工证”提法也不规范,根据以往工程项目竣工验收政策法规一般有“建设项目质量验收单”、“建设项目竣工验收报告”、“建设项目竣工决算报告”、“建设项目交付使用财产清单”等。会计确认建设项目转入固定资产,在历史上不同时期有不同的标准,有相当长时期建设项目转入固定资产是以“建设项目竣工验收报告”为标准,但是“建设项目竣工验收报告”有时要等到数年,因此新准则将建造固定资产达到预定可使用状态就要确认固定资产。由于“土地”一般企业应作为“无形资产”核算,房屋建筑成本不包括“土地使用权”,因此土地证应不作为房屋建筑固定资产确认条件。
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其他回答(7)
用户头像 达人宝宝LY
2019-08-07 16:17
1、在建工程完工后,一般建设方要与承建方进行价款结算,一方开具收款凭据(建筑发票),同时交付房屋;另一方验收后按约定的价款支付工程款.凭收款凭据将在建工程项目转入固定资产.如果是财政支付单位,还需要核价部门进行审核,并出具审核报告。 2、承建方是建筑营业税的纳税义务人,要按工程价款按3%的营业税税率计算缴纳营业税,同时按实缴营业税税额计算缴纳城建税和教育费附加,并开具建筑业发票. 3、目前,税务部门对建筑业管理相对严格,在承建方要求税务部门开具建筑业发票时,可能要同时征收印花税、营业税、城建税、教育费附加以及附征所得税。 4、细节上还要考虑包工不包料和包工包料情况,以及进一步确定纳税计税依据等问题。
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用户头像 wo2017
2019-08-07 23:00
按完工通知单 将在建工程转入固定资产 凡是用于在建工程的原材料等 已经抵扣的增值税 要做进项转出 计入固定资产原值
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用户头像 moondao1
2019-08-23 05:00
在建工程达到预定的可使用态就要转为固定资产,相关条件为:
1、首先必须有所有的工程支出发票,没有发票不能计入在建工程科目。
2、完工结转时,要有工程验收记录、工程结算单(竣工结算单)。
3、需要强制检测安全性的固定资产(如压力管道、配电设备等)还必须取得相关主管部门的检查认定报告。
以上单据齐全,就可以将在建工程结转为固定资产。
税务主要关注的是固定资产确认时点、工程成本的真实性、转入资产后折旧的计提是否正确,只要注意到上面几点,税务这边就不会有什么问题了!
望采纳 !
5
用户头像 王000abc
2019-09-05 17:46
按照规定,购入需要安装的设备,购入时计入在建工程,发生的相关安装人员工资,领用安装材料等合理的安装费用,都可以在发生时计入在建工程,完工后,与设备购置款一起转入固定资产
你说的交什么税?如果是发工资,要代扣代缴个税
培训的餐费不能计入在建工程,最多计入福利费,如果计入招待费,那企业所得税前有扣除限额的
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用户头像 footeer
2019-08-11 18:02
结转在建工程:
借:固定资产
贷;在建工程
交房产税。一年一次,但是有地地方一年分两次缴纳,上半年在3月份,下半年在9月份缴纳。
房产税计算公式:
房产税额=房屋原值(1-30%)*1.2%
是否30%的比例具体可以问一下主管税务机关(地税)。
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