房地产评估中，如何将土地的价值在房地总价值中剥离
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比如用市价法评估一处房地产，可以得到房地总价为100万，土地单独评估的话，土地使用权价值为40万。个人认为房地总价中不是简单的房屋建筑物价值与土地价值的加合，两者应该是一加一大于二的关系。因为房地的纯收益应该是收房屋与土地共同贡献的，但如果要将土地的价值从总房价中剥离应该如何考虑
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将土地价值剥离，先确定房产和土地的各自价值，然后通过市场比较法或收益还原法，单独计算土地的市场价值。
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