您好！关于您的问题，以下是根据相关会计和税务规定进行的解释：

非货币性资产交换，指的是交易双方以非货币性资产进行的交换，而不涉及货币性资产。对于换出方以长投换固定资产，或者以固定资产换长投的情况，在不构成企业合并的前提下，这两种交换通常属于“以资产交换资产”的范畴。

1. **以长期投资换固定资产**：这种交换通常被视为资产的直接交换，会计处理上，双方需按照公允价值（或者交换资产的账面价值，如果公允价值无法可靠计量）来确认换入和换出的资产。

- **税务处理**：根据税法，这种交换可能被视为资产的处置和取得，可能会涉及资本利得税的问题。

2. **以固定资产换长期投资**：这种情况与前一种类似，也属于资产交换，会计和税务处理原则相同。

3. **以投资性房地产换固定资产**：这种交换同样属于非货币性资产交换，投资性房地产与固定资产的交换，也是基于公允价值原则来进行会计确认。

4. **以固定资产换投资性房地产**：这种交换，同样按照公允价值或者账面价值原则来确认交换的资产。

- **合并情况**：如果交换双方存在控制关系，或者交换后形成控制关系，那么这种情况可能构成企业合并。

根据上述解释，您的问题中的说法基本正确：

- 在不构成合并的情况下，以长投换固定资产，以固定资产换长投，以及以投资性房地产换固定资产，以固定资产换投资性房地产，均属于非货币性资产交换。

为了确保回答的准确性，请您在处理实际业务时，还需参考最新的会计准则和税法规定，或咨询专业的会计和税务顾问。

希望我的回答能够帮到您，如果还有其他问题，欢迎继续咨询！