您好，老师，关于土地增指税计算评估价格什么时候用重置成本，什么时候用房屋原价？

您好！关于土地增值税计算中评估价格的问题，以下是详细的解答：

在计算土地增值税时，评估价格的确定依据房屋的不同情况采用不同的计价方法。

1. 重置成本价的适用情况：
- 当房屋已经使用过，无法提供原始发票，且不符合核定征收办法时，应采用重置成本价作为评估价格。
- 重置成本价是指按照当前的建筑成本和标准，重新建造同样房屋所需的费用。
- 此时的评估价格需要由政府批准设立的房地产评估机构评定，并乘以成新度折扣率，以反映房屋的现实价值。

2. 房屋原价的适用情况：
- 如果房屋是新建的，或者虽然已经使用但能提供原始购房发票，通常可以使用房屋的原价作为评估价格。
- 房屋原价通常是指购房时的成交价格，它反映了购买时的市场价值。

需要注意的是，不管是使用重置成本价还是房屋原价，评估价格都必须经过当地税务机关的确认。此外，根据《土地增值税暂行条例实施细则》以及各地的具体规定，评估机构应当是政府批准设立的，评定价格应在评估时点进行。

总结来说，是否使用重置成本价或房屋原价，取决于房屋的具体情况和相关法规的要求。建议在进行土地增值税计算时，详细咨询当地税务机关或委托专业的房地产评估机构，以确保评估价格的准确性和合规性。

希望我的回答能够帮助到您，如果还有其他问题，请随时提问，我会耐心为您解答。