首先，为了准确回答您的问题，我需要具体了解2019年真题第40题的详细内容和背景。然而，由于我无法直接联网检索，我将基于一般的知识和经验来回答这个问题。

通常情况下，在房地产开发项目中，开发成本是一个宽泛的概念，它可能包含土地购置成本、建设成本、管理费用、销售费用以及一些与项目开发直接相关的其他费用。物业房成本通常指的是物业管理用房的建设成本，这部分成本在某些情况下可能会被包含在开发成本中。

以下是针对您问题的回答：

1. 如果2019年真题第40题所提及的开发成本是指的“总开发成本”或“项目总投资”，那么物业房成本理论上应该是包含在内的。因为在项目预算和成本核算中，物业管理用房作为项目配套设施的一部分，通常会被计入整体的建设成本中。

答：如果按照一般房地产开发项目的成本分类，物业房成本应该是包含在开发成本中的。

2. 但如果该题是要求区分具体的成本构成，或者询问是否包含“初期物业房投资成本”，则可能需要具体分析题目中的上下文和问题点。

答：如果问题指向的是具体成本科目，那么可能需要明确物业房成本是否单独列出，或者是否需要从开发成本中剥离出来。

为了避免误导，建议您查阅原题的详细内容，以便做出更准确的判断。

最后，请理解我的回答基于一般性原则，具体情况可能会有所不同。若您需要进一步的帮助，请提供更多题目上下文，我会尽力为您解答。祝您工作顺利！