尊敬的老师，您好：

关于您提出的问题，关于消费税和增值税在房产交易中的计算方式，以下是我的解答：

一般情况下，消费税和增值税的计算基础确实多数采用平均价格。具体到房产交易中：

1. 消费税：在中国，房产交易中的消费税通常是按照房产的交易价格来计算的。在非投抵的情况下，通常采用交易的平均价格作为计税依据。

2. 增值税：增值税在房产交易中，通常也是基于房产的评估价格或成交价格的平均值来计算。

但是，针对您提到的“换取投抵”的情况，这里有所特殊：

- 投抵是指纳税人用自己名下的房产参与另一宗房产交易的部分支付，这时消费税的计算会采用“最高价”。也就是说，如果房产在用于投抵时，会按照投抵房产的最高评估价值来计算消费税。

综上所述，对于您的问题，可以总结如下：

- 在进行房产交易的一般情况下，消费税和增值税确实常用平均价格作为计税基础。
- 在进行投抵操作时，消费税将按照投抵房产的最高价作为计税依据。

希望这个解释能够帮助您完全理解这个问题。如果您还有其他疑问，欢迎继续提问，我会耐心为您解答。祝您工作愉快！