尊敬的老师，您提出的问题涉及到不动产交易的增值税处理，以下是针对您问题的详细解答：

根据中国的税收法律法规，不动产的出售和出租在进行增值税申报时，对于预缴税款的处置是有区别的。

1. 不动产出售：在不动产出售过程中产生的增值税，通常采用一般计税方法。在这种情况下，纳税人在进行增值税申报时，确实需要将之前预缴的增值税额从应纳税额中减去。这是因为销售不动产时，通常会在交易环节提前预缴一定比例的税款。

2. 不动产出租：对于不动产出租业务，增值税的处理方式与出售略有不同。出租不动产的增值税通常也是采用一般计税方法，但是预缴税款的减除规定则依据具体政策。在某些情况下，如果存在预缴税额，也是需要从纳税申报的应税额中扣除的。

具体操作步骤如下：

- 确认预缴税款的合法性及准确性。
- 在增值税申报表上准确填写预缴税款的金额。
- 根据税法规定和税务机关的具体指导，将预缴税款从应纳税额中减去。

为确保回答的准确性，请您在操作时注意以下几点：

- 查阅最新的税收政策，因为税收法律法规可能会有更新。
- 咨询专业税务人士或直接联系当地税务机关，获取具体的操作指南。
- 准备好所有相关的税务文件和交易凭证，以备查验。

希望上述回答能够满足您的需求，如果还有其他问题，欢迎随时提问。我会尽力为您提供准确和详尽的信息。祝您工作顺利！