老师问一下，不符合持有待售的划分条件后，自用的写字楼转回，为什么是固定资产或者投资性房地产，而不是固定资产

尊敬的老师，您的问题涉及到会计准则中关于资产分类和重分类的知识点。以下是针对您的问题的详细解答：

根据《企业会计准则》的相关规定，不符合持有待售的划分条件后，自用的写字楼转回为固定资产或投资性房地产的原因如下：

1. 首先，我们需要了解什么是持有待售的划分条件。持有待售的资产是指企业已经决定出售，且满足以下条件之一的资产：（1）短期内（通常为一年内）能够完成出售；（2）正在积极寻找买家；（3）出售的决定已经作出并已对外公告。

2. 当自用的写字楼不再满足持有待售的划分条件时，企业需要将其转回原来的资产类别。根据资产的用途和性质，转回的资产类别通常分为以下两种：

a. 固定资产：如果该写字楼在转回前主要用于企业的生产经营活动，如办公、研发等，那么在转回时，应该划分为固定资产。

b. 投资性房地产：如果该写字楼在转回前主要用于出租、增值等投资目的，那么在转回时，应该划分为投资性房地产。

3. 为什么不是仅划分为固定资产呢？原因在于，投资性房地产与固定资产的核算方法和税收政策有所不同。投资性房地产通常采用公允价值模式进行后续计量，而固定资产通常采用成本模式进行后续计量。此外，投资性房地产在税收政策上也可能有所不同。因此，为了更准确地反映企业的财务状况和经营成果，需要对这两类资产进行区分。

通过以上分析，希望您能够理解为什么不符合持有待售的划分条件后，自用的写字楼转回为固定资产或投资性房地产的原因。如有其他问题，请随时提问，我会尽力为您解答。祝您工作顺利！