固定资产只有在出售，报废和作为长期股权投资的投资成本时才需要设置固定资产清理科目，这样说对吗？从固定资产转换为投资性房地产，或者从投资性房地产转换为固定资产时不需要设置固定资产清理科目对吗？

首先，对于您提出的问题，需要明确“固定资产清理”科目的作用。这个科目通常用于记录固定资产在出售、报废或者作为长期股权投资的投资成本时的处置损失或收益。

1. 对于“固定资产只有在出售，报废和作为长期股权投资的投资成本时才需要设置固定资产清理科目”这一说法，基本上是正确的。在这些情况下，固定资产的账面价值需要通过“固定资产清理”科目进行清理，以反映固定资产的处置情况。

- 出售：当固定资产被出售时，需要将固定资产账面价值转移到“固定资产清理”科目，并记录出售收益或损失。
- 报废：固定资产报废时，同样需要将资产账面价值转移到“固定资产清理”科目，并计入相关损失。
- 长期股权投资：如果固定资产直接用于长期股权投资，其账面价值也需要通过“固定资产清理”科目进行处理。

2. 至于从固定资产转换为投资性房地产，或者从投资性房地产转换为固定资产时，通常不需要设置“固定资产清理”科目。这是因为这两种情况通常被视为资产类别的内部转换，而非资产的处置。

- 转换为投资性房地产：在这种情况下，固定资产的账面价值直接转换为投资性房地产的账面价值，按照规定进行相应的会计处理，不涉及“固定资产清理”科目。
- 投资性房地产转换为固定资产：同样，这种转换也是账面价值的直接转移，不需要通过“固定资产清理”科目。

总之，是否需要设置“固定资产清理”科目，取决于资产处置的性质。希望以上解释能够帮助您完全理解这个问题，并准确地回答提问者。如果还有其他问题，欢迎继续咨询。我会耐心地为您解答。