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承租人甲公司签订了一项为期10年的不动产租赁合同,每年的租赁付款额为50 000元,于每年年初支付。合同规定,租赁付款额在租赁期开始日后每两年基于过去24个月消费者价格指数的上涨进行上调。租赁期开始日的消费者价格指数为125,因此,在租赁期开始日,甲公司应以每年50 000元的租赁付款额为基础计量租赁负债到了第三年,甲公司应以每年50 125元的租赁付款额为基础计量租赁负债.对吗?
承租人甲公司签订了一项为期10年的不动产租赁合同,每年的租赁付款额为50 000元,于每年年初支付。合同规定,租赁付款额在租赁期开始日后每两年基于过去24个月消费者价格指数的上涨进行上调。租赁期开始日的消费者价格指数为125,因此,在租赁期开始日,甲公司应以每年50 000元的租赁付款额为基础计量租赁负债到了第三年,甲公司应以每年50 125元的租赁付款额为基础计量租赁负债.对吗?
考友9108921回答 · 2511人浏览2511人浏览 · 0 收藏
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帮考网答疑老师 资深老师 02-26 TA获得超过3223个赞 2024-02-26 01:19


根据您提供的信息,甲公司签订的不动产租赁合同规定每两年根据过去24个月的消费者价格指数(CPI)进行调整。以下是计算租赁负债的详细步骤:

1. **初始租赁付款额确认**:
- 合同规定,租赁期开始日的CPI为125。
- 因此,第一年和第二年的租赁付款额为50,000元。

2. **计算CPI调整后的租赁付款额**:
- 假设在第三年的调整日前的24个月内,CPI上升了1%。
- 根据公式:调整后租金 = 原租金 x (1 + (新CPI - 基础CPI) / 基础CPI)。
- 调整后的租金 = 50,000元 x (1 + (1%)) = 50,500元。
- 您提到的50,125元似乎是基于不同的CPI变动计算得出的,这里我们使用1%作为示例。

3. **租赁负债计量**:
- 在租赁期开始时,甲公司应以未来租赁付款的现值作为租赁负债的初始计量。
- 在CPI调整后,甲公司需要重新计算未来租金的现值,并调整租赁负债的账面价值。
- 到了第三年,甲公司应以调整后的租金(如上计算得出的50,500元)为基础,计算剩余租赁期间的负债现值。

针对您的问题:

“甲公司应以每年50,125元的租赁付款额为基础计量租赁负债” 这句话并不完全准确。正确的做法是,甲公司需要根据实际的CPI调整计算出新的租赁付款额(如上所述的50,500元),并以此为基础重新计量租赁负债。

希望以上解释能够帮助您完全理解租赁负债的计算方式。如果有任何其他疑问,请随时提问,我会耐心为您解答。

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