老师你好，麻烦问一下，这两个题都用土地使用权出资，为什么第一个公允账面差不用调净利润，第二个视同未实现关联交易，差额调利润

尊敬的用户，您好！关于您提出的问题，这实际上涉及到会计处理中的两个不同情况。以下是根据会计准则和实务操作的解释：

1. 第一个情况：

在第一个题目中，如果使用土地使用权出资，且该土地使用权的公允价值与其账面价值相差不大，或者公司采用成本模式计量投资性房地产，那么在这种情况下，通常不需要调整净利润。

原因是：根据我国企业会计准则，土地使用权出资时，若公允价值与账面价值差异不大，可以认为是对等交换，对公司的净利润影响较小，因此不需要调整。

:成本模式计量: 在成本模式下，投资性房地产按成本进行计量，不随公允价值的变动而变动。

2. 第二个情况：

而在第二个题目中，如果土地使用权出资被视为未实现的关联交易，那么其公允价值与账面价值的差额则需要调整利润。

原因是：根据企业会计准则第36号——关联方披露，关联方交易应当以公允价值为基础进行计量。在这种情况下，土地使用权出资的公允价值与其账面价值的差额被视为关联方之间的非对等交换，因此需要调整利润，以反映实际的经济利益流动。

:关联交易调整: 关联交易需要按照公允价值进行调整，确保财务报表能够真实反映公司的经营状况。

总结：

1. 第一个情况：公允账面差不大，无需调整净利润；
2. 第二个情况：关联交易，公允价值与账面价值差额需要调整利润。

希望以上解答能够帮助您理解这两个问题的差异，并解决问题。如有其他疑问，请随时提问，我会耐心为您解答。祝您工作愉快！