固定资产定义里所说的出租和投资性房地产所说出租的区别？

您好！关于固定资产定义中提到的出租与投资性房地产的出租，这两者在会计和税务处理上有着不同的含义和标准。

1. 固定资产出租：

固定资产出租，通常指的是企业将自己的固定资产（如机器设备、房屋建筑物等）提供给他人使用，以获取租金收入。这类资产通常是企业为自身经营活动而购置的，在出租时仍保持其固定资产的性质。

- 会计处理：租金收入通常按租赁期限确认为收入，固定资产仍按原值计提折旧。
- 税务处理：租金收入需纳税，折旧费用可在计算应纳税所得额时扣除。

2. 投资性房地产出租：

投资性房地产出租，是指企业为投资目的而持有的房地产，并将其出租给他人使用。这类房地产的主要目的是获取租金收入和资本增值。

- 会计处理：投资性房地产通常按公允价值计量，并允许选择按成本模式或公允价值模式进行后续计量。出租时，租金收入按租赁期限确认，投资性房地产不计提折旧，而是按期确认公允价值变动。
- 税务处理：租金收入需纳税，公允价值变动在税务上通常不予以确认，只有在实际处置时才允许调整计税基础。

以下是两者的主要区别：

- 性质不同：固定资产出租通常是企业为自身经营而购置的资产，而投资性房地产出租是企业为投资目的而持有的资产。
- 会计处理：固定资产出租时仍按原值计提折旧，投资性房地产出租则按公允价值进行后续计量。
- 税务处理：固定资产出租的租金收入和折旧费用在税务上有明确的规定，而投资性房地产的公允价值变动在税务上通常不予以确认。

希望以上解答能帮助您完全理解并解决您的问题。如有其他疑问，请随时提问，我会耐心为您解答。祝您工作顺利！