简答题

　　1.房产图的特点有哪些?

　　2.不动产测量与一般的地形测量的差别是什么?

　　3.房产图、地籍图与地形图的共性是什么?

　　案例

　　(一)1.“三、作业测绘及调查方法”下“外业测量方法及房产调查方法”缺测量精度，应该注明采用的测量精度等级。

　　2.“房产调查方法”应为“甲方现场指界说明和规划审批的图纸文件”。

　　3.“四、功能区的确定及分户方法”下“2.整栋楼均按墙体外侧进行分户”按墙体中轴线进行分户”。

　　4.共有建筑面积分摊系数=全栋共有建筑面积÷全栋套内建筑面积之和。

　　5.“商业区域第二级分摊系数计算结果”应为O.521lll2。

　　6.“六、质量检查与结论”对计算资料、图纸进行100%的检查。

　　(二)1.(1)房产图是平面图，只要求平面位置准确，不表示高程，不绘等高线;

　　(2)房产图对房屋及与房屋、房产有关的要素，要求比其他图形要详细的多，不单要表示结构、性质，还要表示出层次、用途及建成年份等;

　　(3)房产图对房屋及房屋的权界线和用地界线等要求特别认真，精度要求比较高，图上主要地物点的点位中误差不超过图上0.5mm，次要地物点的点位中误差不超过图上0.5mm;

　　(4)房产图的主要内容应包括：测量控制点、界址点、房屋权利界线，、用地界线、附属设施、围护物、产别、结构、用途、用地分类、建筑面积、用地面积、房产编号以及各种名称和数字注记等;

　　(5)为了能清楚的表示出所需内容，房产图的比例尺为大比例尺，一般为1：1000、1：500甚至更大比例尺(比例尺的大小主要根据测区内房屋的稠密程度而定);

　　(6)房产图的变化较快，为了城镇新建筑的不断发展和扩大外，其间城区的房屋及土地使用情况也在不断变化，例如房屋发生买卖、交换、继承、新建、拆除等，这些变更对房产图来讲就是变化，都要及时修改补测，以不断完善其使用价值; 。

　　(7)同时，与房产管理有关的地形要素包括铁路、道路、桥梁和城墙等地物均应测绘，而亭、塔、烟囱、罐以及水井、停车场、球场、花圃、草地等根据需要表示。 2.(1)对房屋用地界址点及相关地物点的点位精度要求较高。

　　(2)不动产测量是在权属调查的基础上进行的，所以调查表和测量草图的质量直接关系到房产测量的质量，丈量精度要求高。

　　(3)不动产测量是为“土地产权，房籍管理，房地产开发，征收税费”等服务的，有一定的法律性，这就要求测量成果必须达到权界清楚，面积准确”这一要求。

　　3.(1)控制测量的等级要求、方法手段基本相同甚至一致;

　　(2)碎部测量成图所使用的仪器、方法手段基本相同;

　　(3)你中有我，我中有你。三种图中可能有相同或类似的地形、地物、房屋道路等。

　　实际上，目前城市中的房产图和地籍图都是基于地形图而成图的。特别是那些已将规划部门、土地部门和房产部门合并为一个部门韵城市，可以很方便将城市 的地形图编辑成房产图或地籍图，也可以直接测绘成现代地籍图(多用途地籍图)，共各个不同专业和用途的人员使用。因此，只要掌握了基本的测量方法，再加上 了解和熟悉房地产行业的特殊要求就可以很好地胜任不动产测量工作