2025年银行从业资格考试《个人贷款（中级）》考试共115题，分为单选题和多选题和判断题。小编为您整理第3章 个人住房贷款5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、下列关于个人住房贷款的审查与审批的表述,正确的有( )。【多选题】

A.贷款审查人审查完毕后,应签署审查意见

B.贷款审查人负责对借款申请人提交的材料进行合规性审查

C.贷款审查人对贷前调查人提交的材料和调查内容的真实性有疑问的,可以进行重新调查

D.贷款审查人要对面谈记录以及贷前调查的内容是否完整进行审查

E.对未获批准的借款申请,贷前调查人应及时告知借款人

正确答案:A、B、C、D、E

答案解析:贷款审查人负责对借款申请人提交的材料进行合规性审查，对贷前调查人提交的个人住房贷款调查审批表、面谈记录以及贷前调查的内容是否完整进行审查。贷款审查人认为需要补充材料和完善调查内容的，可要求贷前调查人进一步落实。贷款审查人对贷前调查人提交的材料和调查内容的真实性有疑问的，可以进行重新调查。贷款审查人审查完毕后，应对贷前调查人提出的调查意见和贷款建议是否合理、合规等在个人住房贷款调查审查表上签署审查意见，连同申请材料、面谈记录等一并送交贷款审批人进行审批。对未获批准的借款申请，贷前调查人应及时告知借款人，将有关材料退还，并做好解释工作，同时做好信贷拒批记录存档。

2、下列关于成本法说法正确的有（）。【多选题】

A.成本法的理论依据是预期原理

B.新近开发建设、可以假设重新开发建设可以采用成本法

C.既无收益又很少发生交易的房地产估价

D.学校、医院、机场适宜使用成本法估价

E.在房地产保险及其他损害赔偿中，通常使用成本法估价

正确答案:B、C、D、E

答案解析:成本法的概念和理论依据：成本法的理论依据是生产费用价值论——商品的价格是由其生产所必要的费用决定的。成本法的适用对象和条件：只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产， 都可以采用成本法估价。成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易、以及有独特设计需要的房地产的估价，如学校、图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、军队营房、化工厂、码头、机场等。单纯建筑物的估价以及市场不完善或市场狭小无法运用市场法时也多采用成本法估价。在房地产保险（包括投保和理赔）及其他损害赔偿中，通常也采用成本法估价。

3、（  ）中国人民银行、中国银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。【单选题】

A.2020年12月30日

B.2022年5月15日

C.2022年12月30日

D.2023年1月15日

正确答案:B

答案解析:2022年5月15日，中国人民银行、中国银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对贷款购买普通自住房的居民家庭，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

4、(   )率先在国内开办了个人住房贷款业务。【单选题】

A.中国农业银行

B.中国银行

C.中国建设银行

D.中国工商银行

正确答案:C

答案解析:1985年，中国建设银行率先开办了土地开发和商品房贷款，成为国内最早开办住房贷款业务的国有商业银行。

5、互联网从业机构、小额贷款公司不可以提供“首付贷”等购房融资产品或服务。【判断题】

A.正确

B. 错误

正确答案:A

答案解析:按照住房和城乡建设部、人民银行、原银保监会等部门通知要求，严禁房地产开发商、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务，严禁其他个人消费类贷款等资金挪用于购房。