2025年银行从业资格考试《个人贷款（初级）》考试共115题，分为单选题和多选题和判断题。小编为您整理第5章 个人经营类贷款5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、商用房贷款的额度通常不超过所购商用房价值的（ ），具体的贷款额度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。【单选题】

A.50%

B.55%

C.60%

D.70%

正确答案:A

答案解析:商用房贷款的额度通常不超过所购商用房价值的50%，具体的贷款额度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。

2、所购商用房为二手房的，须提供售房人开具的首期付款的收据原件及复印件。【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:A

答案解析:所购商用房为二手房的，须提供售房人开具的首期付款的收据原件及复印件。

3、借款人申请个人商用房贷款，应提交贷款人要求的申请材料中不包括（）。【单选题】

A.借款人还款能力证明

B.合法有效的身份证件，包括居民身份证、户口簿或其他有效身份证件

C.已支付所购或所租商用房价款规定比例首付款的证明

D.借款人公司的财务报表

正确答案:D

答案解析:贷款受理人应要求商用房贷款申请人以书面形式提出贷款申请，填写借款申请表，并按银行要求提交相关申请材料。申请材料清单如下：1.借款申请表；2.借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、未婚声明等）原件及复印件；3.借款人还款能力证明材料，包括收入证明材料和有关资产证明等；4.借款人与售房人签订的商品房销（预）售合同或房屋买卖协议原件，5.所购商用房为一手房的，须提供首期付款的银行存款凭条或开发商开具的首期付款的发票原件及复印件；所购商用房为二手房的，须提供售房人开具的首期付款的收据原件及复印件；6.拟购房产为共有的，须提供共有人同意抵押的证明文件；抵押房产如需评估，须提供评估报告原件；7.贷款人要求提供的其他文件或资料。

4、下列关于个人商用房贷款前调查的表述,错误的是（  ）。【单选题】

A.贷款经办行调查完毕后,应及时将贷款资料移交授信审批部门

B.在计算借贷人收入时，不可将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借贷人收入

C.个人商用房贷款调查由贷款经办行负责,贷款实行双人调查和见客谈话制度

D.应调查借款人是否已支付首期房款,首期款比例是否符合要求

正确答案:B

答案解析:借款人收入来源是否稳定，是否具备按时足额偿还贷款本息的能力，收入还贷比是否符合规定；在计算借款人收入时，可将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入。

5、实践中，银行把握借款人还款能力风险还存在相当大的难度，主要存在的原因有（）。【多选题】

A.国内尚未建立完善的个人财产登记制度与个人税收登记制度

B.国内失信惩戒制度尚不完善

C.保证人还款能力发生变化

D.商用房出租情况发生变化

E.借款人的身体健康发生变化

正确答案:A、B、C、D

答案解析:银行把握借款人还款能力风险还存在相当大的难度，主要存在以下几方面的原因：第一，国内尚未建立完善的个人财产登记制度与个人税收登记制度，全国性的个人征信系统还有待进一步完善，银行因而很难从整体上把握借款人的资产与负债状况并作出恰当的信贷决策。第二，国内失信惩戒制度尚不完善，借款人所在单位、中介机构协助借款人出具包括假收入证明在内的虚假证明文件（如个人收入证明、营业执照等）的现象比较普遍，对主动作假或协助作假的行为尚缺乏有力的惩戒措施。商用房出租情况发生变化。主要包括所在地段经济发展重心转移、大范围拆迁等情况。保证人还款能力发生变化。如保证人的资格和担保能力发生变化、还款意愿不足等情况。