2025年银行从业资格考试《个人贷款（初级）》考试共115题，分为单选题和多选题和判断题。小编为您整理第3章 个人住房贷款5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、在个人住房贷款中，保证担保的法律风险主要表现在(     )。【多选题】

A.未明确连带责任保证，追索的难度大

B.未明确保证期间

C.保证人保证资格有瑕疵或缺乏保证能力

D.借款人互相提供保证

E.保证期间不明

正确答案:A、B、C、D、E

答案解析:保证担保的法律风险，主要表现在：（1）未明确连带责任保证，按照《民法典》第六百八十条的规定，当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任，是对担保责任的重大修订，如果在保证合同约定不明，将导致追索的难度大；（2）未明确保证期间或保证期间不明；（3）保证人保证资格有瑕疵或缺乏保证能力；（4）借款人互相提供保证无异于发放信用贷款。

2、个人住房贷款的贷款受理人应要求借款申请人提供的申请材料不包括（）。【单选题】

A.合法有效的身份证件

B.借款人还款能力的证明材料

C.借款人及其家人的收入证明材料

D.购房首付款的证明材料

正确答案:C

答案解析:个人住房贷款的贷款受理人应要求借款申请人提供的申请材料包括：合法有效的身份证件（选项A不符合题意）、借款人还款能力证明材料（选项B不符合题意）、合法有效的购房合同、涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明、购房首付款证明材料（选项D不符合题意）、银行规定的其他文件和资料。选项C符合题意。

3、下列关于公积金个人住房贷款和商业银行自营性个人住房贷款的说法，正确的是( )。【单选题】

A.前者的申请对象范围更广

B.前者贷款利率较高

C.后者是一种委托性个人住房贷款

D.后者的信贷风险由商业银行自身承担

正确答案:D

答案解析:考察公积金个人住房贷款与商业银行自营性个人住房贷款的区别。商业银行自营性个人住房贷款的贷款对象更广（选项A错误）；公积金个人住房贷款的利率比自营性个人住房贷款利率低（选项B错误）；公积金个人住房贷款是一种委托性住房贷款。商业银行自营性个人住房贷款信贷风险由银行自身承担（选项D正确）。

4、公积金个人住房贷款贷前审查的内容主要有(    )。【多选题】

A.借款人缴存住房公积金情况

B.借款用途

C.贷款额度

D.贷款期限

E.借款人信用状况及偿还能力

正确答案:A、B、C、D、E

答案解析:公积金个人住房贷款贷前审查的内容主要有：（1）借款人缴存住房公积金情况；（2）借款用途；（3）借款内容；（4）贷款资信审查。其中借款内容包括贷款额度、贷款期限的事项。

5、为控制个人住房贷款操作风险，对借款申请人的调查内容包括( )。【多选题】

A.借款申请人的担保物所有权是否合法、真实、有效

B.借款申请人的担保物是否容易变现

C.借款申请人所提交资料的真实性、合法性

D.借款申请人第一还款来源是否稳定、充足

E.借款申请人的担保措施是否足额、有效

正确答案:A、B、C、D、E

答案解析:个人住房贷款贷前调查中的风险来自于对项目的调查和对借款人的调查两个方面。借款人调查中的风险：1.借款申请人所提交资料的是否真实、合法。包括借款人、保证人、抵押人、出质人的身份证件是否真实、有效；抵（质）押物的权属证明材料是否真实，有无涂改现象；借款申请人提供的直接划款账户，是否是借款人本人所有的活期储蓄账户。2.借款申请人第一还款来源是否稳定、充足。包括借款人家庭月收入未核实真实、稳定性；资产、负债和或有负债情况未核实真实性；借款人家庭资产负债比率未控制在合理比率内；借款人收入实现的时间与本次贷款期限、按期还款金额以及其他负债还款期限、还款金额是否匹配等。3.借款申请人的担保措施是否足额、有效。包括担保物所有权是否合法、真实、有效性，未核实是否设立居住权；担保物共有人或所有人授权情况未核实；担保物不易变现；贷款额度未控制在抵押物价值的规定比率内；抵押物未由认可的评估机构评估等；未确认第三方保证人是否具备担保资格和保证能力。