2024年银行从业资格考试《个人贷款（初级）》考试共115题，分为单选题和多选题和判断题。小编为您整理第3章 个人住房贷款5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、以下属于抵押担保的法律风险的是（  ）。【多选题】

A.抵押物的合法有效性

B.约定抵押物禁止转让的局限性

C.抵押登记存在瑕疵，使得抵押担保处于抵押不生效的风险中

D.质押物的合法性

E.非为被监护人利益以其所有权利进行质押

正确答案:A、B、C

答案解析:抵押物担保的法律风险：（1）抵押物的合法有效性。根据法律规定，学校、医院等公益性非营利法人的公益财产，所有权不明、有争议的以及宅基地使用权不得设定抵押，共有财产的抵押须取得共有人的同意等，公司董事、经理不得以公司财产为个人提供抵押担保等。（2）约定抵押物禁止转让的局限性。《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。虽然商业银行可以在合同中约定“禁止抵押物转让”，但鉴于合同相对性，即使约定禁止转让，抵押权人也很难对抗善意受让人。（3）抵押登记存在瑕疵，使得抵押担保处于抵押不生效的风险中。选项D、E为质押担保的法律风险。

2、下列关于个人住房贷款的利率和还款方式表述错误的是（ ）。【单选题】

A.个人住房贷款的计息、结息方式，由借贷双方协商确定

B.个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理

C.个人住房贷款还款以等额本息还款法和等额本金还款法最为常用

D.一笔借款合同可以选择多种还款方式

正确答案:D

答案解析:A项：个人住房贷款的计息、结息方式，由借贷双方协商确定 B项：个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理 C项：个人住房贷款还款以等额本息还款法和等额本金还款法最为常用 D项：借款人可以在个人住房贷款中选择多种还款方式。借款人可以根据需要选择还款方法，但一笔借款合同只能选择一种还款方法，贷款合同签订后，未经贷款银行同意，不得更改还款方式。

3、在二手房贷款中，一般由（）承担阶段性保证的责任。【单选题】

A.商业银行

B.担保人

C.中介机构

D.抵押人

正确答案:C

答案解析:在二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任。选项ABD不符合题意。

4、境外个人在境内可以购买两套住房，境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房，境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

5、以下不属于无效格式条款的是（  ）。【单选题】

A.提供格式条款一方不合理免除其责任、加重对方责任

B.提供格式条款一方不合理地限制对方主要权利

C.在合同书中使用区别于其他条款内容的字体

D.提供格式条款一方排除对方主要权利

正确答案:C

答案解析:依据《民法典》第四百九十七条第二款和第三款的规定：提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利，提供格式条款一方排除对方主要权利，该格式条款无效。