防火分区的设计是为了在火灾发生时，有效地隔离火势，保障人员的安全疏散。根据我国《建筑设计防火规范》，以下是对您问题的解答：

1. **分区原则**：防火分区应按照一定的原则进行划分，每个分区应有独立的安全出口。这是为了确保在火灾发生时，人员可以从各个分区快速、安全地疏散。

- **原因解释**：当地下一层商店划分为4个防火分区时，理论上每个分区都应该有一个或多个独立的安全出口。如果3个分区都借用同一个安全出口，这将违背了分区原则，可能导致火灾时疏散通道堵塞，增加人员伤亡风险。

2. **借用条件**：根据防火规范，防火分区之间可以借用安全出口，但需满足一定条件，例如借用分区的总人数、疏散距离等。

- **具体问题**：如果地下一层商店的4个分区中有3个分区要借用同一个安全出口，可能存在以下问题：
- **疏散能力不足**：安全出口的疏散能力有限，无法同时满足多个分区的人员疏散需求。
- **疏散距离超标**：从分区到安全出口的距离可能超过规范要求的最大疏散距离，影响人员疏散速度。
- **安全风险增加**：多个分区共用一个安全出口，可能导致火灾时疏散通道拥堵，增加安全风险。

3. **防火规范要求**：为了确保人员安全，防火规范对安全出口的数量、位置和疏散能力都有明确要求。

- **规范遵守**：地下一层商店的设计需要遵循这些规范，确保在火灾等紧急情况下，人员可以迅速、安全地疏散。

综上所述，当地下一层商店划分为4个防火分区时，无法实现3个防火分区借用同一个安全出口，主要是由于这违反了防火分区原则和防火规范要求，可能增加火灾时的安全风险。希望这个回答能够帮到您，如果还有其他问题，请随时提问。