一般纳税人出租不动产的税务处理是怎样的？：一般纳税人出租不动产的税务处理是怎样的？（一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，纳税人向机构所在地主管税务机关申报纳税。纳税人应按照3％的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，纳税人应向机构所在地主管税务机关申报纳税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的。

直销企业的税务如何处理？：直销企业先将货物销售给直销员，直销员再将货物销售给消费者的，直销企业的销售额为其向直销员收取的全部价款和价外费用。直销员将货物销售给消费者时，直销企业通过直销员向消费者销售货物，直接向消费者收取货款，直销企业的销售额为其向消费者收取的全部价款和价外费用。直销企业增值税销售额确定：①直销企业——直销员——消费者：销售额为向直销员收取的全部价款和价外费用。②直销企业（直销员）——消费者：

债权人在破产申请前起诉的受理时没有结果，为什么中止审理？：债权人在破产申请前起诉的受理时没有结果，为什么中止审理？中止审理就是暂停审理的意思。1.破产申请受理后，此时应当中止审理，中止审理后按照破产程序进行处理即可。2.如破产前就出结果的，按照法院判决结果处理即可。3.破产申请受理后，债权人就债务人财产向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理。

破产财产与合伙企业财产的清偿顺序是一样吗？：破产财产与合伙企业财产的清偿顺序是一样吗？破产财产的清偿顺序：（1）有财产担保的债权；（2）破产费用和共益债务；（3）职工债权（破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金）；（4）纳入社会统筹账户的社会保险费用和破产人所欠税款；（5）无财产担保的普通债权。

如果是破产程序终结后，连带保证人是不是就失去求偿权了？：连带保证人是不是就失去求偿权了？破产程序终结后，债权人就破产程序中未受清偿部分要求保证人承担保证责任的，应在破产程序终结后6个月内提出。保证人承担保证责任后，不得再向和解或者重整后的债务人行使求偿权。

连带和一般保证人破产保证人如何承担责任？：连带和一般保证人破产保证人如何承担责任？1.连带保证，保证人向债权人承担保证责任后能向债务人追偿。2.一般保证人，是向保证人追偿的金额提存之后，等债务到期，看债务人能还多少再确定保证人应该承担的责任。

租赁的税务是如何处理的？：它是由大型生产企业的租赁部或专业租赁公司向用户出租本厂产品的一种租赁业务。出租人出资向供货商购买承租人选定的设备。出租人与承租人订立一项租赁合同，租赁资产的所有权转移给承租人，（2）承租人有购买租赁资产的选择权，（4）租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于（通常解释为等于或大于90%）租赁开始日租赁资产的公允价值，除融资租赁以外的租赁为经营租赁：以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出：

不予受理破产申请的裁定和驳回破产申请的裁定的区别是什么？：不予受理破产申请的裁定和驳回破产申请的裁定的区别是什么？意思不一样。1.不予受理是在当事人起诉之后人民法院立案受理前的“审查”阶段作出的；2.驳回申请是立案后审理作出的。

农副产品库存短缺该如何处理？：农副产品库存短缺该如何处理？农副产品企业的用于出售的农产品属于企业的存货，根据《企业会计准则第1号——存货》第二十一条规定，应当计入当期损益。存货发生的盘亏，应作为待处理财产损溢进行核算。根据造成存货盘亏的原因，1. 属于计量收发差错和管理不善等原因造成的存货短缺，将净损失计入管理费用。2. 属于自然灾害等非常原因造成的存货毁损，应先扣除可以收回的保险赔偿和过失人赔偿，将净损失计入营业外支出。

债务人减少财产的处分行为（可撤销的行为）有哪些？：债务人减少财产的处分行为（可撤销的行为）有哪些？（1）放弃债权（到期、未到期均可）、放弃债权担保或者恶意延长到期债权的履行期，（2）无偿转让财产，对债权人造成损害（不论受让人是否知情）；（3）以明显不合理的低价转让财产或者以明显不合理的高价收购他人财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形。转让价格达不到交易地市场价的70%：转让价格高于交易地市场价的30%，乙赠与给丙。

如何理解抵押权人的优先受偿权？：抵押权人实现抵押权时，即抵押权人与抵押人协商以抵押财产折价、或拍卖、变卖该抵押财产。是指抵押权人对抵押物卖得的价款，抵押权人可先行收回自己对债务人所享有的债权，优先于抵押物的所有人的所有权，也优先于其他无抵押的一般债权。债务人用抵押物清偿债务时，如果一项抵押物上设定了数个抵押权，一般应按设定抵押权的先后顺序受偿。那么应按照抵押物登记的先后顺序清偿；

如何理解财务管理的核心概念？：货币的时间价值、风险与报酬。货币的时间价值。是指货币在经过一定时间的投资和再投资后所增加的价值；货币时间价值原则的首要应用是现值概念“货币时间价值的另一个重要应用是”为了把未来的收入和成本折现，必须确定货币的机会成本或利率。是由风险和报酬的权衡关系确定的，投资者必须对风险与报酬作出权衡。为追求较高报酬而承担较大风险，或者为减少风险而接受较低的报酬。风险与报酬的关系