经营租赁不动产租赁是什么？：经营租赁不动产租赁是什么？适用于纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产（以下简称出租不动产）。取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。纳税人提供道路通行服务不在适用范围内。

免租期和初始直接费用是怎样的？：租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为。不论是经营租赁还是融资租赁，承租人应当分摊租金费用，出租人应当确认租金收入，出租人承担了承租人某些费用的，承租人应将该费用从租金费用总额中扣除后在租赁期内分摊租金费用，出租人应将该费用从租金收入总额中扣除后在租赁期内分摊租金收入。指租赁期开始日之前在签订租赁合同过程中发生的直接费用，计入当期损益或金额较大时资本化。

租赁双方的权利和义务是什么？：租赁双方的权利和义务是什么？1.承租方；享有按租赁合同所列的房产范围和租赁有效期内的合法使用权，按规定要求房产经营者进行修缮；对房产经营者（房屋出租人）有监督和建议权，承租人有继续承租或购买的优先权：不得私自转租、转借、转让所承租的房产或改变房产的用途；遵守国家有关房产租赁的政策和规定；享有按期收取租金、对承租方有监督检查的权利；承租人有违约行为有按照规定接触合同终止租赁关系。

房租收入的账务处理是什么？：房租收入的账务处理是什么？1.确认收入：应收账款：其他业务收入：应交税费——应交增值税（销项税额）：2.计提相关税金：税金及附加：应交税费——应交城建税其他业务成本累计折旧4.收到房租的会计分录借银行存款或库存现金贷应收账款

纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理的适用范围是什么？：纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理的适用范围是什么？纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产（以下简称出租不动产），（一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，纳税人向机构所在地主管税务机关申报纳税。（二）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，纳税人应按照3％的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款。

融资租赁和融资性售后回租业务的销售额怎么确定？：1、融资租赁服务销售额＝全部价款和价外费用 - 支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息） - 债券利息 - 车辆购置税，2、融资性售后回租销售额＝全部价款和价外费用（不含本金） - 对外支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息） - 发行债券利息，1、经纪代理服务销售额=全部价款和价外费用-向委托方收取并代为支付的政府性基金或行政事业性收费。

租赁的税务是如何处理的？：它是由大型生产企业的租赁部或专业租赁公司向用户出租本厂产品的一种租赁业务。出租人出资向供货商购买承租人选定的设备。出租人与承租人订立一项租赁合同，租赁资产的所有权转移给承租人，（2）承租人有购买租赁资产的选择权，（4）租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于（通常解释为等于或大于90%）租赁开始日租赁资产的公允价值，除融资租赁以外的租赁为经营租赁：以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出：

经营租赁和融资租赁的区别是什么？：经营租赁和融资租赁的区别是什么？它是由大型生产企业的租赁部或专业租赁公司向用户出租本厂产品的一种租赁业务。它是指出租人根据承租人（用户）的请求，出租人出资向供货商购买承租人选定的设备。出租人与承租人订立一项租赁合同，将设备出租给承租人，由于租赁公司能提供现成融资租赁资产，融资租赁行为能使企业缩短项目的建设期限，经营租赁行为能使企业有选择地租赁企业急用但并不想拥用的资产。2、租赁程序不同。

出租人与承租人的义务是什么？：将租赁物交付承租人使用、收益的人，是指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。（1）出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用：约定→根据购买租赁物的成本以及出租人的合理利润确定，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外，（5）因出租人的原因致使承租人无法占有、使用租赁物，承租人请求解除融资租赁合同的。（2）承租人应当按照约定支付租金；

租赁合同双方的义务是什么？：租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。（1）出租人应当履行租赁物的维修义务。承租人应当按照约定的期限支付租金，应当在租赁期间届满时支付，（2）承租人无正当理由未付或延付租金：承租人经出租人同意。（1）承租人按约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，（2）承租人未按约定的方法或租赁物的性质使用租赁物：

租赁合同印花税税率是多少？：租赁合同印花税税率是多少？财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同，性质上属于经营租赁合同，其适用税率为千分之一，计税依据为租赁金额。立合同人按租赁金额千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。

房屋租赁合同印花税税率是多少？：房屋租赁合同印花税税率是多少？按照税法法律的相关规定，房屋租赁合同应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税，也就是说房屋租赁合同的印花税税率是1‰。