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波士顿矩阵有哪些局限?

帮考网校 2021-05-31 17:12:07
1. 仅适用于大城市:波士顿矩阵主要适用于大城市,因为小城市或乡村的房地产市场不足以提供足够的数据来进行分析。

2. 数据不够全面:波士顿矩阵所使用的数据仅限于房价、房龄、房间数等少数几个因素,而忽略了其他重要的因素,如交通、环境、学校、治安等。这可能导致矩阵的预测结果不够准确。

3. 无法考虑市场变化:波士顿矩阵是基于历史数据进行预测,无法考虑市场变化和未来趋势。因此,在市场变化较大的情况下,波士顿矩阵的预测结果可能不够准确。

4. 无法考虑个体差异:波士顿矩阵是基于平均值进行预测,无法考虑个体差异。因此,在某些特殊情况下,波士顿矩阵的预测结果可能不够准确。

5. 无法考虑人为因素:波士顿矩阵无法考虑人为因素,如装修、维护等。因此,在房屋装修和维护状况较好的情况下,波士顿矩阵的预测结果可能不够准确。
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