以出让方式取得土地使用权，转让房产时应当符合的条件是什么？：以出让方式取得土地使用权，转让房产时应当符合的条件是什么？（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

土地使用权是什么？：土地使用权是什么？土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。

企业所得税账务如何处理？：企业所得税账务如何处理？企业按照税法规定计算应缴的所得税：应交税金——应交所得税：月末或季末企业按规定预缴本月（或本季）应纳所得税税额时：应交税金——应交所得税“贷”银行存款“月末”企业应将，科目借方余额作为费用转入：科目作如下会计分录借本年利润贷所得税

合同取得成本如何处理？：合同取得成本如何处理？合同取得成本核算企业取得合同发生的、预计能够收回的增量成本。本科目可按合同进行明细核算，合同取得成本的主要账务处理。企业发生上述合同取得成本时，借记合同取得成本，贷记“银行存款”其他应付款“对合同取得成本进行摊销时；按照其相关性借记，销售费用“等科目”贷记合同取得成本，涉及增值税的。还应进行相应的处理，合同取得成本期末借方余额。反映企业尚未结转的合同取得成本。

合同取得成本如何处理？：合同取得成本如何处理？合同取得成本核算企业取得合同发生的、预计能够收回的增量成本。本科目可按合同进行明细核算，合同取得成本的主要账务处理。企业发生上述合同取得成本时，借记合同取得成本，贷记“银行存款”其他应付款“对合同取得成本进行摊销时；按照其相关性借记，销售费用“等科目”贷记合同取得成本，涉及增值税的。还应进行相应的处理，合同取得成本期末借方余额。反映企业尚未结转的合同取得成本。

票据权利如何取得？：票据权利如何取得？1.原始取得。持票人不经任何其他前手权利人而最初取得权利，包括发行取得与善意取得。2.继受取得。受让人从有处分权的前手权利人处取得票据权利。通过背书转让、保证、付款等票据法规定的转让方式取得票据权利，为票据法上的继受取得；通过质押、贴现、继承、赠与、公司合并或分立、清算等方式取得票据权利，为非票据法上的继受取得，此种继受取得只能得到一般法律的保护。

怎样确认土地使用权？：（4）房地产开发企业应将土地使用权计入开发成本，应按土地使用权和建筑物的公允价值进行分摊，土地使用权的确认：或通过依法转让、继承、接受地上建筑物等方式使用国有土地的，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有的土地，可确定现使用者的国有土地使用权。可将土地使用权确定给实际土地使用者；可按目前实际使用情况或者根据最后一次划拨或征用文件确定使用权。（6）以土地使用权为条件与其他单位或个人合建房屋的。

土地使用年限是什么？：土地使用年限：是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。土地使用权：包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）仓储用地50年；

企业重组的股权收购的税务如何处理？：企业重组的股权收购的税务如何处理？包括企业法律形式改变、债务重组、股权收购、资产收购、合并、分立等。收购企业支付对价的形式包括股权支付、非股权支付或两者的组合。收购企业购买的股权不低于被收购企业全部股权的50%,且收购企业在该股权收购发生时的股权支付金额不低于其交易支付总额的85%，（1）被收购企业的股东取得收购企业股权的计税基础，（2）收购企业取得被收购企业股权的计税基础。

直销企业的税务如何处理？：直销企业先将货物销售给直销员，直销员再将货物销售给消费者的，直销企业的销售额为其向直销员收取的全部价款和价外费用。直销员将货物销售给消费者时，直销企业通过直销员向消费者销售货物，直接向消费者收取货款，直销企业的销售额为其向消费者收取的全部价款和价外费用。直销企业增值税销售额确定：①直销企业——直销员——消费者：销售额为向直销员收取的全部价款和价外费用。②直销企业（直销员）——消费者：

企业为员工报销的取暖费，企业所得税前如何处理？：企业为员工报销的取暖费，企业所得税前如何处理？如果把取暖费计入职工福利费，企业所得税前按照不超过工资薪金的14%为限进行扣除处理。如果把取暖费计入工资薪金的话，企业所得税前可以据实扣除。

怎样取得建设用地的使用权？：然后取得国有建设用地使用权。建设用地使用权的取得方法有：不得以划拨方式取得建设用地使用权，建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的：①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，以划拨方式取得的土地使用权。应当由受让方办理土地使用权出让手续；并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金，以出让方式取得土地使用权的，A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金。