房地一体原则是几部分组成的？：房地一体原则是几部分组成的？

房地一体原则是什么？：房地一体原则具体是指土地使用权、土地上的房屋等建筑物以及附着物的所有权属于同一主体。

投资性房地产折旧计算公式是什么？：投资性房地产折旧计算公式是什么？投资性房地产一般是按平均年限法计提折旧。年折旧额=（投资性房地产原值-净残值）使用年限：投资性房地产折旧分录：借：其他业务成本贷投资性房地产累计折旧

怎样处置成本模式的投资性房地产？：怎样处置成本模式的投资性房地产？1.分录：核算处置损益：银行存款等：其他业务收入：应交税费——应交增值税（销项税额）：其他业务成本，投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）。投资性房地产减值准备：贷。投资性房地产2.方法画小利润表小利润表【解读1】投资性房地产的处置属于日常活动应确认收入和费用成本模式下处置分录是两个【解读2】科目其他业务收入、其他业务成本

怎样处置公允模式的投资性房地产？：怎样处置公允模式的投资性房地产？公允价值变动损益（或贷记），投资性房地产——成本。——公允价值变动（或借记），【解读1】公允模式下处置需要结转累计公允价值变动和其他综合收益，结转到其他业务成本。该写字楼的账面余额45 000万元，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元：企业收回该项投资性房地产：甲企业采用公允价值模式计量，存货转换为投资性房地产：

怎样对成本模式下房地产的转换进行会计处理？：怎样对成本模式下房地产的转换进行会计处理？（1）投资性房地产转为自用房地产：（2）投资性房地产转换为存货：（3）自用房地产转换为投资性房地产，固定资产、无形资产，累计折旧（摊销）。固定资产（无形资产）减值准备，投资性房地产减值准备，（4）作为存货的房地产转换为投资性房地产。投资性房地产。投资性房地产金额为开发产品的账面价值，该项房地产账面价值为3 765万元“

什么是投资性房地产？：什么是投资性房地产？1.投资性房地产指为赚取租金或资本增值，而持有的房地产。（1）投资性房地产是一种经营活动，（2）投资性房地产在用途.状态.目的等方面区别于自用的房地产和用于销售的房地产。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。以下各项不属于投资性房地产：即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产。

房地产的转换形式及转换日的具体内容是什么？：应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：即将投资性房地产转为自用房地产，转换日为房地产达到自用状态。通常指房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，存货相应地转换为投资性房地产。即企业将原本用于生产商品、提供劳务或者经营管理的房地产改用于出租。固定资产或土地使用权相应地转换为投资性房地产，4.自用土地使用权停止自用改用于资本增值。

投资性房地产后续计量模式的变更是怎样的？：投资性房地产后续计量模式的变更是怎样的？（2）成本模式在满足条件时可以变更为公允价值模式（属于政策变更），【2012年注册会计师真题】已采用公允价值模式计量的投资性房地产，【解析】《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量；而已采用公允价值模式计量的投资性房地产。

成本模式计量的投资性房地产的内容是什么？：成本模式计量的投资性房地产的内容是什么？是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产减值准备：（1）按照固定资产或无形资产的有关规定：按期（月）计提折旧或摊销，（3）存在减值迹象的适用资产减值的有关规定计提减值资产减值损失投资性房地产减值准备【解读】投资性房地产减值一经计提不得转回投资性房地产――厂房（在建）投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产后续计量的一般原则是什么？：投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产属于正常经常性活动，投资性房地产的后续计量，企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。以成本模式计量的投资性房地产在"投资性房地产"、"投资性房地产累计折旧（摊销）"、"投资性房地产减值准备"科目中计量。以公允价值模式计量的投资性房地产在"投资性房地产-成本"和"公允价值变动"科目中计量。投资性房地产后续计量一般原则：

成本法转换为权益法为什么冲掉投资收益？：成本法转换为权益法为什么冲掉投资收益？因为个别报表确认的投资收益是以成本法的账面价值为基础计算的，但是在合并报表中，先要将长期股权投资按权益法进行调整，然后再去处置，这样长期股权投资就会因为按权益法调整增加，从而减少投资收益的金额，所以借方冲减投资收益。而且按权益法调整时会增加留存收益和其他综合收益，所以分录中贷方为盈余公积未分配利润和其他综合收益。