土地登记代理合同中代理人与委托人的权利和义务

（一）土地登记代理人在代理合同中的权利和义务

1.土地登记代理人的权利土地登记代理人的权利是由接受委托人的委托并签订土地登记代理合同而产生的。由于土地登记代理人进行的是民事活动；因此其权利的产生必须符合法律程序并受法律保护。土地登记代理人的权利主要有以下几个方面:

（1）获取劳务报酬的权利。土地登记代理人有权利就其开展的土地登记代理活动所付出的劳动向委托人索取劳动报酬。

（2）依法开展土地登记代理业务的权利。在代理合同规定的授权范围内；依照法律规定；由土地登记代理人独立开展土地登记代理业务；即有权决定如何进行具体的业务操作。

（3）要求委托方提供相关资料的权利。在开展土地登记代理业务过程中；土地登记代理人有权要求委托人提供与土地登记代理!业务相关的已有资料；且应保证资料的真实性。

2.土地登记代理人的义务

（1）按照委托人指示处理代理事务的义务。土地登记代理人应当依照委托人的授权指示处理事务；在开展土地登记代理合同中；委托人的授权指示可以表现为:

①固定不变的指示。

②可以变动的指示。

③任意性示。

（2）及时告知的义务。土地登记代理人在处理委托人的事务时；应当按照委托人的要求随时报告处理事务的进展情况。

（3）维护委托人权益的义务。土地登记代理人不得与第三者串通或合伙隐瞒真相；损害委托人的利益。在代理过程中；土地登记代理人有义务维护委托人的合法利益。

（4）将处理事务的收益和所得交付委托人的义务。