作为土地登记代理人，需要具备以下能力和技能：

1. 熟悉土地登记法律法规和政策，了解土地登记流程和程序。

2. 具备良好的沟通能力和客户服务意识，能够与客户进行有效的沟通和交流，解答客户的疑问和问题。

3. 具备较强的组织能力和协调能力，能够协调各方面的资源和信息，保证土地登记工作的顺利进行。

4. 具备较强的学习能力和适应能力，能够及时了解新的法规政策和相关信息，不断提升自己的专业水平。

5. 具备较强的责任心和诚信意识，能够保守客户的商业秘密，保证土地登记工作的安全和保密。

为了提高土地登记代理人的能力和技能，可以参加相关的培训和学习，如土地登记法律法规、土地登记流程和程序、客户服务技巧等方面的培训。培训可以通过线上学习、现场培训等方式进行，也可以参加相关的考试和认证，提高自己的专业水平和竞争力。