今日帮考网为大家带来“设备监理师考试《合同管理》科目：要点解析(1)”的相关知识点，各位辛勤备考的小伙伴一起来看看吧。

一、合同管理的概念

有广义和狭义之分,这里指的是狭义合同管理；

(1)、合同仅指设备工程项目有关的合同:(业主与承包商签订的)

(2)、监理者的合同管理是指以业主为主导的合同管理服务(核心服务);

(3)、监理单位管理合同是业主委托的任务,所以监理单位是受托人,因此应在委托和授权的范围内代表业主进行管理.(不能代替,不能超越范围和权限)

(4)、监理单位的合同管理(服务)不包括自身合同(监理合同)和承包人的合同管理内容.

二、管理谁(对象)

(1)、(在委托监理范围内的)业主和承包人签订的设备形成各阶段的合同(包括双方当事人);

(2)、由多个承包人参与的项目中还应管理承包人之间的关系(界面)。

三、管理什么(任务)

监督并促使承包人的实际工作满足合同要求.(成果性要求和约束性要求)

四、依据什么进行管理(就是监理依据)

(1)、监理单位进行合同管理服务行使管理权利,履行管理职责的依据是监理合同。

(2)、项目监理机构管理合同时的依据有:承包合同、承包人文件(设计文件、图纸、承包人的计划、方案、进展报告)、变更文件、有关法律法规和标准等。

五、合同管理法律基础

1、法律关系的含义

2、法律关系三要素(主体、客体、内容)

3、法人四个条件

4、法人民事权利能力和行为能力的特点(始于成立终于终止;同时产生同时消灭)

5、法律关系产生、变更和消灭的原因——法律事实：

(1)、法律事件(与当事人意志无关)

(2)、法律行为(与当事人意志有关)。与事实行为辩异

六、代理

1、代理的法律特征

(1)、行为范围:是“法律行为”不是“事实行为”，是“代替”不是“代表” 。

(2)、人格：以“被代理人”名义(不是“代理人”自己的名义)与第三人发生法律行为。

(3)、意思表示：独立(代理权限范围内)

(4)、法律后果:由被代理人承担

2、代理权产生的原因分为:委托、法定、指定

3、委托代理

(1)、委托代理法律关系

(2)、委托代理与委托合同的关系

委托合同与委托代理

两者的相同点：

(1)、都需要委托，即将自己的事务交给受托人处理的行为。(受托人中包括代理人和代表人)

(2)、所产生的法律后果均由委托人承担(在代理关系中，委托人亦称被代理人)

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