以所购新建商品住房作抵押的，贷款额度一般不超过所购住房全部价款的90%

如经贷款银行核定的贷款额度大于原住房抵押贷款剩余本金的，不得转为抵押授信贷款

将原住房抵押贷款的抵押住房转为抵押授信贷款，如抵押住房价值无明显减少，贷款额度可以是原办理住房抵押贷款时确定的房屋价值