竣工验收的主体和法定条件分别是什么？

《建设工程质量管理条例》规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

对工程进行竣工检查和验收，是建设单位法定的权利和义务。在建设工程完工后，承包单位应当向建设单位提供完整的竣工资料和竣工验收报告，提请建设单位组织竣工验收。建设单位收到竣工验收报告后，应及时组织有设计、施工、工程监理等有关单位参加的竣工验收，检查整个工程项目是否已按照设计要求和合同约定全部建设完成，并符合竣工验收条件。

竣工验收应具备的法定条件（16、13单）：（四有一完成后方可组织竣工验收）

①已完成设计和合同约定的各项内容；

②有完整的技术档案资料和施工管理资料；

③有工程所用的主要建筑材料，建筑构配件和设备等进场试验报告；

④有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件；

⑤有施工单位签署的工程保修书。

工程技术档案和施工管理资料是工程竣工验收和质量保证的重要依据之一，主要包括以下档案和资料：（12多）

（1）工程项目竣工验收报告；

（2）分项、分部工程和单位工程技术人员名单；

（3）图纸会审和技术交底记录；

（4）设计变更通知单，技术变更核实单；

（5）工程质量事故发生后调查和处理资料；

（6）隐蔽验收记录及施工日志；   

（7）竣工图；

（8）质量检验评定资料等；   

（9）合同约定的其他资料。

下面是一级建造师考试的真题，为大家说明这个知识点在考试中的应用，供大家深入理解考点。

【2018年一级建造师考试真题】根据《建设工程质量管理条例》，建设工程竣工验收应由（  ）组织。

A.施工单位

B.监理单位

C.设计单位

D.建设单位

【答案】D

【2016年一级建造师考试真题】根据《建设工程质量管理条例》，建设工程竣工验收应当具备的条件不包括（  ）。

A.完成建设工程设计和合同约定的各项内容

B.已签署的工程结算文件

C.完整的技术档案和施工管理资料

D.勘察、设计、施工、工程监理等单位已分别签署质量合格文件

【答案】B

【2012年一级建造师考试真题】根据《建设工程质量管理条例》，建设工程竣工验收应具备的工程技术档案和施工管理资料包括（  ）。

A.分部、分项工程全体施工人员名单

B.竣工验收报告

C.设计变更通知单

D.隐蔽验收记录及施工日志

E.竣工图

【答案】BCDE