未经竣工验收擅自使用的规定有哪些？

建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用。建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后（擅自使用，视为交付——视为已认可建筑工程质量），又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对①地基基础工程和②主体结构质量承担民事责任。

没经过竣工验收的工程不予返修，但有两个例外①地基基础工程和②主体结构。

（17单、15、14多、13、12单）

下面是一级建造师和二级建造师考试的真题，为大家说明这个知识点在考试中的应用，供大家深入理解考点。

【2016年二级建造师考试真题】根据《建设工程价款结算暂行办法》，实行总承包的政府投资单项工程项目，竣工总结算的审查人是（  ）。

A.同级财政部门

B.总承包人

C.发包人

D.同级审计部门

【答案】A

【2013年一级建造师考试真题】关于发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的说法，正确的是（  ）。

A.必须在合同中有此约定，才可作为结算依据

B.这是法定的视为认可竣工结算文件的情形

C.即使合同通用条款中有此约定，也不能作为结算依据

D.此约定即使写入合同中，也属无效合同条款

【答案】B

【2017年一级建造师考试真题】关于建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的说法，正确的是（  ）。

A.发包人以装饰工程质量不符合约定主张索赔的，应予支持

B.凡不符合合同约定或者验收规范的工程质量问题，承包人均应当承担责任

C.承包人应当在工程的合理使用寿命内对地基基础和主体结构质量承担责任

D.承包人的保修责任可以免除

【答案】C