对非施工原因造成的工程质量缺陷，不承担监理责任
监理单位的工程保修阶段服务：
(1)承担工程保修阶段的服务工作时，工程监理单位应定期回访。
(2)对建设单位或使用单位提出的工程质量缺陷，工程监理单位应安排监理人员进行检查和记录，并应要求施工单位予以修复，同时应监督实施，合格后应予以签认。
(3)工程监理单位应对工程质量缺陷原因进行调查，并应与建设单位、施工单位协商确定责任归属。对非施工单位原因造成的工程质量缺陷，应核实施工单位申报的修复工程费用，并应签认工程款支付证书，同时应报建设单位。