有《房屋买卖合同》和购房发票但尚未办理产权证的商品房
抵押人依法承包并经发包人同意的荒滩的土地使用权
建设审批程序规范的在建工程
[解析] 可以作为抵押物的财产必须是产权明确并可以强制执行的财产,不可以作为抵押物的财产主要有:(1)土地所有权;(2)耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权; (3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施;(4)所有权、使用权不明确或有争议的财产;(5)依法被查封、扣押、监管的财产;(6)依法不得抵押的财产。选项中有项分别符合第(1)和(3)条,因此选项。