D、先取得土地出让合同，由受让方申请建设用地规划许可证，最后才可申请土地使用权属证明
《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》第九条规定，已取得土地出让合同的，受让方应当持出让、转让合同依法向城市规划行政主管部门申请建设用地规划许可证。在取得建设用地规划许可证后，方可办理土地使用权属证明。