房产中介公司赚差价还是中介费的？

具体点就是如果卖家要卖250万中介公司是否有权卖255万然后赚到5万。还是卖方和中介说好的固定价格比如如果以250万卖掉就给中介公司1万？到底是哪个啊？谢谢。