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房地产估价理论与方法第六章例题613房地产状况修正怎么理解 房地产估价理论与方法第六章例题613房地产状况修正怎么理解
房地产估价理论与方法第六章例题613房地产状况修正怎么理解
bianpanza1回答 · 5934人浏览
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baituanshan 新兵答主 11-17 TA获得超过2673个赞
解:(1)求解2019 年10 月1 日再次抵押价值
再次抵押价值=未设立法定优先受偿权下的市场价值一已抵押担保的债权数额一其他法定优先受偿款=未设立法定优先受偿权下的市场价值一已抵押贷款余额/社会一般贷款成数一其他法定优先受偿款:
(1)在确定收益期限和收益价格时没有考虑建筑物剩余经济寿命的影响。
(2)缺少“预计未来净收益每年保持不变”的说明。
(3)正常市场条件下带抵押合同的购买价格(购买者购买后按原偿还方式承担还款义务方式)是带有债权债务房地产的转让价格,等于不带债务的正常价格减去债务,其中,购买后7 年内每年需支付的还本付息额可视为运营费用,应从净收益中扣除。

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