首先，恭喜您在房产销售领域取得的成绩，并祝您在考取房产估价师的道路上一切顺利。以下是针对您的背景和需求，总结的一些建议和有效的学习方法：

1. 理论学习：
- 基础知识：首先，要系统地学习房产估价的基础理论知识，包括房地产法律法规、经济原理、市场分析等。
- 教材和参考书：选择合适的教材和参考书，按照考试大纲逐章学习，注重理解而非死记硬背。

2. 实践结合：
- 结合实际工作经验：将您在房产销售过程中积累的经验与估价理论相结合，有助于加深理解和运用。
- 案例分析：多分析一些实际案例，了解不同类型的房产估价方法和技巧。

3. 考试技巧：
- 历年真题：多做历年真题，了解考试的题型和出题规律，提高答题速度和准确率。
- 模拟考试：定期进行模拟考试，检验自己的学习效果，找出薄弱环节并加以改进。

4. 学习方法：
- 制定学习计划：合理安排学习时间，确保每个知识点都得到充分学习。
- 互动学习：加入学习小组或论坛，与其他考生分享学习心得，互相解答疑问。

5. 网络资源：
- 利用网络资源：搜索相关课程、讲座、文章等，拓宽知识面，提高自己的专业素养。
- 关注行业动态：了解房地产市场的最新动态和发展趋势，为考试提供有益的信息。

6. 心态调整：
- 保持积极心态：学习过程中保持耐心和毅力，相信自己一定能通过努力取得好成绩。
- 合理安排休息：注意劳逸结合，保证充足的休息时间，提高学习效率。

希望以上建议对您有所帮助，祝您考试顺利！