房地产估价师注册证书失效的情形有以下几种：

1. 用人单位破产：如果房地产估价师的用人单位破产，其注册证书将失效。

2. 用人单位被吊销营业执照：若用人单位的营业执照被吊销，该单位的房地产估价师注册证书也将失效。

3. 被拆迁单位被吊销或吊销房地产估价机构资质证书：如果房地产估价师所在的拆迁单位资质证书被吊销，其注册证书也将失效。

4. 与用人单位的劳动合同未被其他房地产估价机构录用：房地产估价师与原用人单位的劳动合同到期或解除后，若在规定时间内未与其他房地产估价机构签订劳动合同，其注册证书将失效。

5. 登记已过期，尚未登记：房地产估价师注册证书有效期为5年，若在有效期届满后未进行续期登记，其注册证书将失效。

6. 超过65岁：根据相关法律法规，房地产估价师在达到65周岁时，其注册证书将失效。

7. 无民事行为能力人死亡或无民事行为能力：若房地产估价师因疾病或其他原因导致无民事行为能力，或者去世，其注册证书将失效。

8. 导致登记无效的其他情形：包括但不限于违反法律法规、职业道德等导致注册证书被撤销或失效的情形。

请注意，以上情形可能会导致房地产估价师注册证书失效。为了避免因证书失效带来的困扰，请您务必关注相关法律法规，及时办理注册证书的续期、变更等手续。如有疑问，请随时提问，我会竭诚为您解答。祝您工作顺利！