《建设工程施工管理》本科目以“三控三管一协调“为核心思路分别进行叙述，涵盖了建设工程成本、进度、质量、安全与环境、合同、信息几个方面，施工管理的知识点很多很杂，需要记忆的知识点也很多，知识涉及面广泛，考试的重复性比较大，考试题型为选择题。近几年来，考试的难度上升，考查的知识点越来越细化。如若想要在一年内通过二级建造师考试的三个考试科目，施工管理就必须要学好。

施工管理2021年教材变化不大。

新增1个必考点：企业新员工培训至少24学时。

修改3个重要考点：(1)增值税税率调整为9%;(2)对应急预案的管理细节进行调整;(3)“建设单位凭工程质量监督文件，向建设行政主管部门申领施工许可证。”更改为：“工程质量监督手续可以与施工许可证或者开工报告合并办理。”

管理科目会影响考试内容的知识点注意是以上4点，其他的知识点变化对考试没有什么影响。

《建设工程施工管理》考试科目题型为客观题，考试采用机读评卷须使用2B铅笔填涂。

建设工程担保制度

【提示1】担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。

【提示2】担保的主要方式有保证、抵押、质押、留置、定金等。

一、保证

【提示1】银行出具的书面保证为保函，其他保证人出具的为保证书。

【提示2】保证人应该是第三人，债务人不能作为保证人。

(一)保证合同

保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。

(二)保证方式

一般保证：保证人有先诉抗辩权。

连带责任保证：债权人可以要求债务人或保证人承担责任。

【提示】没有约定或约定不明确，视为连带责任保证。

(三)保证人的资格

以下组织不得作为保证人：

1.国家机关(经国务院批准的外债项目);

2.学校、幼儿园、医院等公益性事业单位和社会团体;

3.企业分支机构、职能部门不得为保证人，分支机构得法人书面授权外。

(四)保证责任

保证责任包括：主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用;

有约定从约定;对担保范围约定不明，保证人对全部债务承担责任。

保证期限：无约定，履行期满之日起6个月内;有约从约。

二、抵押权

抵押是指债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。

(一)抵押物

债务人或第三人提供。不动产或者特殊的动产(机器、交通工具等)，不转移占有抵押物。

以下财产不得抵押

1.土地所有权;

2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权;

3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施;

4.所有权、使用权不明或者有争议的财产;

5.依法被查封、扣押、监管的财产;

6.其它

【提示】用以下财产抵押的，应当办理抵押登记、抵押权自登记时设立

(1)建筑物和其他土地附着物;

(2)建设用地使用权;

(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

(4)正在建造的建筑物。

(二)抵押权的实现

可以协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款受偿;协议不成，抵押权人可向法院起诉。

【注意】同一财产设定多个抵押权时，处理价款清偿规则：

登记的优于没有登记的;都登记或者都没有登记的按照先后顺序;顺序相同按照债权比例。

三、质押

(一)概念

债务人或第三人将其动产权利移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。

(二)质权的分类

可以分为动产质权和权利质权。

权利质押一般是将权利凭证交付质押人的担保。

可以质押的权利包括：

(1)汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单;

(2)依法可以转让的股份、股票;

(3)依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权;

(4)依法可以质押的其他权利。

四、留置

指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

能够留置的仅限于动产，且只能基于保管合同、仓储合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权。

五、定金

应以书面形式约定，定金合同从实际交付定金之日起生效;定金数量由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

《施工管理》答题技巧

1、题型和目标：

二级建造师《建设工程施工管理》科目考试时间 3 小时，考试题

型为选择题;其中单选 70 题，每题 1 分，满分 70 分;多选 25 题，每题 2 分，满分 50

分;单选多选满分共计 120 分;多选错选不得分，少选每个选项得 0.5 分。单选题相

对容易，不能空白，目标分值 50 分;多选题难度较大，需慎重，目标：全错的题目不

能超过 10 个。由于二建考试是各个省份自主划线，这里的目标是按照 60%的分值来进

行计算的。

2、单项选择题答题技巧：

(1)备选项中有 1 个最符合题意，其余都是干扰项，如果选择正确得 1 分，否则

不得分。

(2)单选题大部分来自考试用书中的基本概念、原理和方法，一般比较简单，应

全面复习，争取在单选题作答时得高分。

(3)在作答选择题时，可以考虑采用以下几种方法：

直接选择法：考试内容熟悉，直接从备选项中选出正确项，节约时间。

逻辑推理法：当无法直接选出正确项时，可采用逻辑推理法进行判断，选出正确项。

排除法：当无法直接选出正确项时，也可以逐个排除不正确的干扰项。

猜测法：在排除仍不能确定正确项时，可以凭感觉进行猜测，排除备选项越多，猜

中概率越大。(切记不可不答，不会猜一个)

3、多项选择题答题技巧

(1)一共五个选项，选项中至少有 2 个，最多有 4 个符合题意，全部选择正确得 2

分，错选不得分，漏选如果答案中无错误选项，但选项不全，一个正确选项得 0.5 分。

(2)多选题作答有难度，成绩高低以及能否通过考试，关键是此项的得分，在无

绝对把握的情况下，可以少选。

(3)一定要选择有把握的选项，对无把握的选项最好不选，“宁缺勿滥”，对所

有选项均没有把握时，可使用猜测法选择一个备选项，得 0.5 分总比不得分强。

(4)活用“3-2 法”进行做题，所谓“3-2 法”，但凡能确定 3 个选项是不满足题

意的剩下 2 个选项再怎么看不懂，也是正确答案。

4、考试中心态放平，不气不馁，遇到会做比较容易的，不要心急，把题认真读完，

看好是选正确还是不正确，包括还是不包括等，遇到题目比较难，冷静分析，选出最

合适的答案，看到题目选项内容比较多，也要慢慢读完，不要着急。

5、检查时要特别注意检查选 4 个选项的那些题，然后检查选 3 个选项的，最后检

查选 1-2 个选项的。每一道题里，也是先检查有把握的选项，看命题人有没有做过手

脚的地方;然后再检查没把握的，如果有把握的题目分数加起来已经超过 60 分不少了，

剩下的工作就是把没把握的选项通通清除，确保每题有分。

四、学习规划(此计划属于抛砖性质，学员可根据此计划发散出适合于自己的学习计

划。)

掌握4种备考技巧

1、遇到难题，适当取舍

二建小伙伴们，现在的备考时间已经非常有限，我们要把时间与精力分配给那些能真正提高分数的题目和知识点。

如果你的基础不太好，那么在平时刷题时，学会适当取舍，一些难题怎么也做不出，会浪费太多时间，导致没时间做别的题，这时候就放弃一些难题，有舍有得，利用这2个多月多做能巩固基础的题目，拿下必得分。

2、选完就过，切忌纠缠

相信第一直觉，对于触及到知识盲区的题目，凭第一印象和感觉去选，切忌反复修改答案花费太多时间在这些题目上面，选过即过，不要过多纠缠。

3、认真审题，不漏看

答题时要注意题目关键字眼，像一些“不正确”、“不属于”、“不适合”等，考生很容易看偏，一定要在训练时就格外关注这些字眼。

4、善用排除法

二级建造师考试大部分为客观题，如果正确答案不能马上选出，要首先排除明显不正确的答案，再在其他选项中斟酌正确答案，提高得分率。

5、多选题应试技巧

多项选择题中，错误答案总会有迷惑性。所以大家在做完题之后一定要及时总结，强化对错题的的理解和记忆。遇到模棱两可的题，可以使用排除法等一些应试技巧，总之要灵活应变，避免走进死胡同。

以上就是帮考网给大家带来的《建设工程施工管理》答题技巧总结，希望能帮助到大家，祝大家考试取得顺利!