2019年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、一般情况下,房地产如果不较大幅度降价就难以在短时间内转换为现金的特性称为()。【单选题】

A.不可能移动性

B.保值增值性

C.难以变现性

D.易受限制性

正确答案:C

答案解析:难以变现也称为变现能力弱、流动性差。房地产由于具有价值较大、独一无二、不可移动等特性,加上交易手续较复杂、交易税费较多等原因,使得同一宗房地产的买卖不会频繁发生,一旦需要买卖,通常需要经过一个较长时间才能脱手。当房地产权利人急需而不得不将房地产快速转换为现金时,只有以相当幅度的降价为代价才能实现;有时即使作了相当幅度的降价,可能在短期内也找不到合适的买者。

2、我国农村房屋的所有制以()为主。【单选题】

A.全民所有

B.农民集体所有

C.农民共有

D.农民私有

正确答案:D

答案解析:我国城镇房屋所有制已不再是过去那种单一的公有制,而是多种所有制并存,其中城镇住宅以私人所有为主;我国农村房屋实行农民自建、自用并以农民私有为主的制度。

3、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以划拨方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向()申请核发选址意见书。【单选题】

A.县级以上人民政府

B.建设管理部门

C.城乡规划主管部门

D.国土管理主管部门

正确答案:C

答案解析:城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划的要求。设计任务书报请批准时,必须附有城乡规划行政主管部门的选址意见书。《城乡规划法》第三十六条规定。按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以划拨方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

4、下列有关物业事项中,不属于物业服务企业更迭时承接查验内容的是()。【单选题】

A.物业共用部位,公共设备设施及管理现状

B.物业服务费收支情况

C.业主室内装修情况

D.物业资料

正确答案:C

答案解析:物业管理机构更迭时的物业查验的基本内容有:④其他内容。

5、按照服务的性质和提供的方式分类,下列物业服务活动中,不属于物业管理公共服务的是()。【单选题】

A.建筑物外墙清洗

B.小区路灯的维修和管理

C.为业主粉刷防盗网和门窗

D.物业档案资料管理

正确答案:C

答案解析:物业管理公共服务的内容主要包括:选项A属于环境管理中的清洁卫生管理;选项B属于房屋及设施设备管理;选项D属于档案管理。

6、房地产开发企业通过挂牌方式竞买获得的商业和居住用地,应申请国有建设用地使用权()登记。【单选题】

A.初始

B.转移

C.变更

D.更正

正确答案:A

答案解析:依法以划拨方式、出让方式、划拨方式转为出让方式、租赁方式、国有土地使用权作价出资或者入股方式、国家授权经营方式取得国有建设用地使用权的,当事人应持《土地登记办法》所要求的相关批准用地文件和相关证明材料,申请国有建设用地使用权初始登记。

7、房地产开发项目获得立项批准后,房地产开发企业取得建设用地规划许可证中所标明的土地面积是指()。【单选题】

A.规划建设用地面积

B.规划用地面积

C.规划建设净用地面积

D.代征城市公共用地面积

正确答案:B

答案解析:规划用地面积通常称为总用地面积,是指房地产开发项目获得立项批准后,取得的建设用地规划许可证中所标明的土地面积,包括规划建设用地面积和代征城市公共用地面积,即:规划用地面积=规划建设用地面积+代征城市公共用地面积。

8、在各层建筑面积相等的情况下,下列关于容积率的说法中,正确的有()。【多选题】

A.容积率等于地块建筑密度与建筑层数的乘积

B.当地块面积不变时,容积率与总建筑面积负相关

C.在层数一定的条件下,容积率与建筑密度负相关

D.在容积率一定的条件下,建筑层数与建筑密度负相关

E.当地块面积和建筑层数不变时,容积率与建筑基地面积正相关

正确答案:A、C、D、E

答案解析:选项B,容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。因此,当地块面积不变时,容积率与总建筑面积正相关。

9、下列房地产估价方法中,不属于三大基本方法的有()。【多选题】

A.市场法

B.基准地价修正法

C.成本法

D.假设开发法

E.收益法

正确答案:B、D

答案解析:房地产估价上的三大基本方法:③成本法,是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

10、土地登记簿应载明的内容有()等。【多选题】

A.土地权利人的姓名或者名称、地址

B.土地使用权的类型

C.土地开发成本

D.地上附着物情况

E.土地取得价格

正确答案:A、B、D、E

答案解析:土地登记簿是土地权利归属和内容的根据,应载明下列内容:④地上附着物情况。