2019年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第七章 物业管理5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、有科学规范的管理措施与工作程序是物业管理()必须满足的条件。【单选题】

A.社会化

B.专业化

C.市场化

D.制度化

正确答案:B

答案解析:物业管理专业化是现代化大生产专业分工的必然结果,是指由专业的物业服务企业通过合同或契约的签订,按照业主的意志和要求去实施专业化管理。物业管理专业化要求物业服务企业满足下列条件:⑤运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理。

2、在阳光花园与海天物业服务公司签订的物业服务合同内容中,由物业服务企业事先设立服务项目,并将服务内容与质量、收费标准公布的商业服务属于()的范畴。【客观案例题】

A.公共服务

B.专项服务

C.特约服务

D.经营服务

正确答案:B

答案解析:专项服务是物业服务企业面向广大业主和物业使用人,为满足其中一些业主和物业使用人的一定需要而提供的各项服务,其特点是物业服务企业事先设立服务项目,并公布服务内容、服务质量和收费标准,当业主和物业使用人需要这种服务时,可自行选择。

3、下列关于物业管理的社会化,说法错误的是(     )。【单选题】

A.物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业

B.物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业

C.物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位

D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离

正确答案:C

答案解析:

物业管理的社会化有两个基本含义：

①物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业；

②物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业。

物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的必要前提,现代化大生产的社会专业分工则是实现物业管理社会化的必要条件。

第三个选项，对于业主来说,物业管理的市场化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位,行使选择权等权利,享受合同约定的优质高效服务。

4、物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成,成员为5人以上单数,其中招标人代表不得多于成员总数的(     )。【单选题】

A.1/2

B.2/3

C.1/3

D.1/4

正确答案:C

答案解析:评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成,成员为5人以上的单数,其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的2/3。

5、业主大会与物业服务企业的关系是(      )【单选题】

A.法律关系和经济关系

B.领导和被领导的关系

C.管理者与被管理者的关系

D.法人与法人的关系

正确答案:A

答案解析:业主大会和物业服务企业实行业主自治与专业管理相结合的管理体制,共同管理着一定范围的物业。这决定了他们之间具有一定的法律关系和经济关系。