2019年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第六章 房地产经纪5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款,并到丁机构办理了抵押登记,获得贷款后又借给甲,抵押人是()。【单选题】

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁

正确答案:B

答案解析:房地产抵押是指债务人或者第三人不转移房地产的占有,将该房地产作为债权的担保,当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。其最基本的特征是不转移抵押物的占有。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,债权人有权就该房地产优先受偿。

2、房地产抵押最基本的特征是()。【单选题】

A.抵押价值高

B.不转移抵押物的占有

C.房地产地理位置固定

D.房地产开发投资额大

正确答案:B

答案解析:房地产抵押是指债务人或者第三人不转移房地产的占有,将该房地产作为债权的担保,当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。其最基本的特征是不转移抵押物的占有。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,债权人有权就该房地产优先受偿。

3、关于房地产经纪人和房地产经纪人协理,下列说法不正确的是()。【多选题】

A.房地产经纪人协理只能在注册地所在的行政区域内从业

B.房地产经纪人只能在注册地所在的行政区域内从业

C.取得房地产经纪人职业资格是进入房地产经济活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件

D.房地产经纪人协理只要具备扎实的专业知识便可以从事房地产经纪活动

E.房地产经纪人协理是在房地产经纪人的指导和监督下,从事房地产经纪活动的协助执行人员

正确答案:B、D

答案解析:房地产经纪人可以在全国范围内从业,房地产经纪人协理只能在注册地所在的行政区域内从业。取得房地产经纪人协理从业资格,是从事房地产经纪活动的基本条件。

4、该公司在售房前应向王明提供()。【客观案例题】

A.商品房预售许可证

B.住宅质量保证书

C.业主公约

D.住宅使用说明书

正确答案:A、B、D

答案解析:商品房预售实行许可制度。房地产开发企业进行商品房预售需要取得《商品房预售许可证》和《住宅质量保证书》。销售商品住宅时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

5、区分一项房地产交易是买卖还是出租,主要是看(     )。【单选题】

A.款项的收取和支付方式

B.是否签订了交易合同

C.是否转移了房屋的所有权

D.交易价格中是否包含地价

正确答案:C

答案解析:房屋买卖和房屋租赁是房地产交易的重要形式。在房屋租赁中,房屋所有权人不转移房屋所有权,而是把房屋使用权与房屋所有权分离,将房屋在一定期限内让与承租人使用,并通过收取租金,部分实现房地产的价值;房屋买卖则是将房屋所有权转移给他人。因此,二者的区别主要在于是否进行了房地产所有权的转移。