2019年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、下列财产中,属于房地产的有()。【多选题】

A.房地产开发用地

B.种植在房前的树

C.挂在墙上的画

D.安装在房屋中的水暖设备

E.摆放在室内的家用电器

正确答案:A、B、D

答案解析:房地产通俗地说是指房屋和土地,或者房产和地产。严谨意义上的房地产,是指土地以及建筑物等地上定着物,是实物、权益和区位的结合体。房地产通常也称为不动产。一种财产是属于动产还是属于不动产,一般是根据其实物是否可以自由移动来判别的:凡是自行能够移动或者用外力能够移动,并且其性质和价值不会改变的财产,像牲畜、家禽和汽车、家具、器物之类,属于动产;反之,不能移动的财产,像土地、房屋及附着于土地、房屋上不可分离的部分(如树木和安装在房屋中的给水、排水、采暖、电梯等设备),属于不动产。

2、绿地率=规划建设用地内绿地总面积/()。【单选题】

A.用地面积

B.规划建设用地面积

C.建筑用地面积

D.总建筑面积

正确答案:B

答案解析:绿地率是指规划建设用地内各类绿地面积的总和占该建设用地面积的比率,即:绿地率=规划建设用地内绿地总面积/规划建设用地面积×100%。

3、下列文件中,可以核定该宗用地位置和界限的证明文件是()。【客观案例题】

A.建设用地规划许可证

B.建设工程规划许可证

C.建设工程施工许可证

D.房屋所有权证

正确答案:A

答案解析:核发建设用地规划许可证的目的在于确保建设项目必须符合城市规划的要求,维护建设单位按照规划使用土地的合法权益,是土地管理部门在城市规划区内审批建设用地的法律依据。建设用地规划许可证可核定建设用地的用地位置和界限。

4、物业管理服务的对象是()。【单选题】

A.物业建设单位

B.业主(含物业使用人)

C.物业服务企业

D.房地产行政主管部门

正确答案:B

答案解析:物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对物业进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业管理服务的对象是业主和物业使用人。

5、2004年8月业主筹备召开业主大会。业主大会的筹备,应当在住宅小区所在地()指导下进行。【客观案例题】

A.区、县人民政府房地产行政部门

B.居委会

C.街道办事处

D.该房地产开发公司

正确答案:A、C

答案解析:区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到建设单位、物业服务企业或业主提出筹备业主大会书面申请后60日内,负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。

6、下列可以由当事人单方申请的有()。【多选题】

A.因合法建造房屋取得房屋权利

B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利

C.因购买商品房取得房屋权利

D.因继承、受遗赠取得房屋权利

E.因租赁而取得房屋权利

正确答案:A、B、D

答案解析:可由当事人单方申请的情况有:⑥权利人放弃房屋权利的。

7、北京城区某企业为专门销售不动产的企业,其营业额为600万元,则该企业应纳城市维护建设税税额为()万元。【单选题】

A.1.2

B.3.6

C.6.0

D.2.1

正确答案:D

答案解析:对于销售不动产,营业税税率为5%,城市维护建设税的计税依据是纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额。城市维护建设税的税率:纳税人所在地为市区的,税率为7%;为县城、建制镇的,税率为5%;为其他地区的,税率为1%。则该企业应纳城市维护建设税税额=600×5%×7% =2.1(万元)。

8、生地和熟地的主要区别在于(    )。【客观案例题】

A.草地覆盖率

B.土地使用频率

C.是否具有城市基础设施

D.土地是否平整

正确答案:C、D

答案解析:按照房地产开发程度,可以把房地产分为生地、毛地、熟地、在建工程和现房。生地是指不具有城市基础设施的土地,例如荒地、农地;熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整,能直接在其上建造建筑物的土地。

9、我国目前大多数房地产开发项目所采用的开发方式是(    )。【单选题】

A.综合开发

B.单项开发

C.房屋开发

D.土地开发

正确答案:A

答案解析:房地产综合开发是指对土地和房屋实行一体化开发的行为,是一项综合性的房地产开发经营活动。房地产综合开发是目前采用较多的一种房地产开发方式。

10、住宅建筑的平立面设计中,要正确选择和合理确定平立面的参数,即房屋的(    )。【多选题】

A.层高

B.层数

C.长度

D.宽度

E.格局

正确答案:A、B、C、D

答案解析:在房屋的平立面设计中,主要是正确选择和合理确定平立面的参数,即房屋的层高和层数,长度和宽度,户型和居住面积等。