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2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道,附答案解析,供您考前自测提升!
1、房地产一级市场主要是()。【单选题】
A.土地或房地产开发市场
B.房地产租赁市场
C.土地使用权出让的市场
D.房地产存量市场
正确答案:C
答案解析:房地产一级市场即建设用地使用权的出让。房地产二级市场即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营。房地产三级市场即投入使用后的房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式。
2、我国城市市区的土地属于()。【单选题】
A.国家所有
B.该城市所有
C.该城市政府所有
D.该城市全体公民所有
正确答案:A
答案解析:我国《土地管理法》第八条规定,城市市区的土地全部属于国家所有。其中,城市是指国家设立市建制的城市,不同于某些法律、法规中的城市含义。
3、房地产开发项目转让除经有关部门批准外,还需要办理开发建设者更名手续和( )。【单选题】
A.房屋产权变更登记
B.使用权变更登记
C.土地所有权变更登记
D.建设项目批准手续
正确答案:B
答案解析:对于房地产开发项目转让,由政府建设行政主管部门牵头,会同规划、土地、房地产管理、改革发展等部门对转让申请进行审查,符合转让条件的,发出转让批准书,并办理使用权变更登记和开发建设者更名手续。
4、该房地产开发企业的注册资本不低于()万元。【客观案例题】
A.100
B.800
C.1000
D.2000
正确答案:D
答案解析:二级资质的房地产开发企业注册资本不低于2000万元。
5、房地产估价原则主要有( )。【多选题】
A.合法原则
B.替代原则
C.公平原则
D.最高最佳使用原则
正确答案:A、B、C、D
答案解析:房地产估价原则主要有以下6项:①独立、客观、公正原则;②合法原则;③最高最佳使用原则;④价值时点原则;⑤替代原则;⑥谨慎原则。
6、我国土地登记的基本单元是()。【单选题】
A.建筑面积
B.交易费用
C.宗地
D.土地用途
正确答案:C
答案解析:土地登记以宗地为基本单元,拥有或者使用两宗以上土地的土地使用者或土地所有者,应当分宗申请登记,两个以上土地使用者共同使用一宗土地的,应当分别申请登记。
7、掌握物业的建筑结构、管线走向、设备安装等情况,是对早期介入的()作用的描述。【单选题】
A.优化设计
B.提高工程质量
C.了解物业情况
D.提高开发效益
正确答案:C
答案解析:有利于了解物业情况是指物业服务企业可以通过早期介入,掌握物业的建筑结构、管线走向、设备安装等情况,充分了解物业,使日后管理“心中有数”,做到“对症下药”。
8、关于业主大会的性质,下列说法不正确的是()。【单选题】
A.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会
B.只有一个业主,或者业主人数较少且经全体业主同意,可以不成立业主大会
C.未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能
D.业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定,决定物业管理区域内一切物业管理事项
正确答案:C
答案解析:
只有一个业主,或者业主人数较少且经全体业主同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。所以第三个选项错误。
9、下列各项属于契税特点的有()。【多选题】
A.契税属于所得税
B.契税由不动产承受人缴纳
C.各地税率不一定相同
D.实行按年征收
E.税额的准确确定较困难
正确答案:B、C
答案解析:契税具有下列基本特点:
①属于财产税;
②实行一次性征收;
③由土地、房屋权属的承受人缴纳;
④各地的税率可能不同。
10、全装配式结构的特点有( )。【多选题】
A.造价低
B.受季节影响小
C.工厂化程度高
D.可以利用工业废料
E.运费低
正确答案:B、C、D
答案解析:①全装配式结构的优点是工厂化程度高,施工速度快,受季节影响小,可以利用工业废料,有利于住宅产业化;缺点是生产基地建设一次投资量大,运费贵,造价较高。②大模结构结构的优点是结构整体性好,工艺灵活,节省运费;缺点是钢筋、水泥用量较多,造价较高。③装配整体式结构整体性较好,造价较低,适应性较强,能因地制宜,且可与大模板相结合,各城市乐于采用。
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