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2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道,附答案解析,供您考前自测提升!
1、房地产开发企业实施的经济适用住房项目,利润率按不高于()核定。【单选题】
A.3%
B.5%
C.7%
D.10%
正确答案:A
答案解析:经济适用住房的销售基准价格及浮动幅度,由价格主管部门会同经济适用住房主管部门,依据有关规定,在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定;市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售,不得有利润。
2、该房地产开发项目的楼面地价为()元/平方米。【客观案例题】
A.1 000
B.2 000
C.3 000
D.4 000
正确答案:C
答案解析:
3、下列关于土地范围的说法中,正确的是()。【单选题】
A.土地是一个平面
B.土地是一个三维立体空间
C.土地的范围不包括地下空间
D.土地的范围不包括地上空间
正确答案:B
答案解析:从房地产经济的角度看,土地是一个空间,但该空间不是平面的,而是三维立体的,具体是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。一宗土地的空间范围可分为3层:
①地球表面,简称地表;
②地球表面以上一定范围内的空间,简称地上空间;
③地球表面以下一定范围内的空间,简称地下空间。
4、下列关于房地产价值的说法中,正确的是()。【单选题】
A.账面价值一般小于原始价值
B.市场价值通常大于账面价值
C.投资价值属于非市场价值
D.评估价值一般小于市场价值
正确答案:A
答案解析:原始价值,是指一项资产在当初购置时的价格或发生的支出。账面价值,是指该资产的原始价值减去已提折旧后的余额。市场价值是该资产现时在市场上实际所值的价格。原始价值是始终不变的;账面价值是随着时间的推移而减少的;市场价值是随着时间的推移而变化的,市场价值很少等于账面价值。
5、在前期物业管理阶段,物业服务企业从事的活动和提供的服务,既包括物业正常使用期间所需要的常规服务内容,又包括()。【多选题】
A.在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务
B.业主入住手续办理
C.物业承接查验
D.物业装饰装修管理
E.工程质量保修处理
正确答案:B、C、D、E
答案解析:在前期管理期间,物业服务企业从事的活动和提供的服务,既包含物业正常使用期所需要的常规服务内容,又包括物业承接查验、业主入住、物业装饰装修管理、工程质量保修处理、物业管理项目机构的前期运作和前期沟通协调等前期管理内容。
6、下列房地产项目管理工作中,属于工程建设进度、成本与质量管理主要任务的有()。【多选题】
A.组织管理
B.销售管理
C.合同管理
D.费用管理
E.物业管理
正确答案:A、C、D
答案解析:在房地产项目管理工作中,工程建设的进度、成本与质量管理的主要任务包括:
①组织管理;
②费用管理,主要包括编制费用计划,审核费用支出,研究节支途径;
③进度管理,主要进行进度分析,适时地调整计划,协调各参建单位进度;
④质量管理;
⑤合同管理。对施工前签订的施工合同进行管理,并处理工程量增减、合同纠纷、索赔等事宜。
7、根据《物业服务企业资质管理办法》,资质等级为()的物业服务企业可以承接该市政府办公大楼的物业管理服务。【客观案例题】
A.一级
B.二级
C.三级
D.三级(暂定)
正确答案:A
答案解析:《物业服务企业资质管理办法》规定,一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目;二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务;三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
8、下列房地产权利中,不属于用益物权的是()。【单选题】
A.建设用地使用权
B.土地承包经营权
C.地役权
D.抵押权
正确答案:D
答案解析:建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权,抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。
9、国有土地有偿使用方式包括()。【多选题】
A.国有建设用地使用权出让
B.国有建设用地租赁
C.国有建设用地使用权作价出资(入股)
D.国有建设用地使用权抵押贷款
E.国有建设用地使用权授权经营
正确答案:A、B、C、E
答案解析:我国国有土地供给实行有偿使用和划拨两种方式。除了国家核准的划拨土地可以无偿使用以外,其他国有土地的使用均应以有偿使用方式取得。国有土地有偿使用方式包括国有建设用地使用权出让、国有建设用地租赁、国有建设用地使用权作价出资(入股)和授权经营。
10、关于本次招标的评标委员会的组成,下列安排中符合规定要求的为()。【客观案例题】
A.招标人代表1人,招标人以外的专家3人
B.招标人代表2人,招标人以外的专家3人
C.招标人代表3人,招标人以外的专家6人
D.招标人代表1人,招标人以外的专家4人
正确答案:C、D
答案解析:评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成,成员为5人以上的单数,其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的2/3。
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2020-06-12
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