2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、下列关于物业服务企业的说法中,错误的是(     )。【单选题】

A.物业服务企业是对于重大管理措施应提交业主大会审议批准

B.物业服务企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系

C.物业服务企业属于第三产业中的服务行业

D.物业服务企业是具有法人地位的经济实体

正确答案:B

答案解析:第二个选项,物业管理的实施是通过签订物业服务合同,建立业主和物业服务企业之间的平等契约关系,明确双方的权利和义务来实现的。因此,物业服务企业与业主的关系应该是平等的契约关系。

2、房地产市场不是完全竞争的,主要是因为房地产具有()的特性。【单选题】

A.独一无二

B.价值最大

C.寿命长久

D.易受限制

正确答案:A

答案解析:独一无二特性也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。房地产不像工厂制造出来的产品那样整齐划一,每宗房地产都有自己的独特之处。房地产的独一无二特性,使得难以出现相同房地产的大量供给,从而不同房地产之间不能实现完全替代,房地产市场不能实现完全竞争,房地产价格千差万别并容易受交易者的个别因素的影响。

3、某块土地面积为500平方米,容积率为2,楼面地价为1000元/平方米,则该块土地的总价为()万元。【单选题】

A.50

B.100

C.200

D.250

正确答案:B

答案解析:土地总价=500×2×1000 =100(万元)。

4、房地产估价行业得到快速发展,表现为()。【多选题】

A.以法律形式确立了房地产估价的地位

B.建立了房地产估价师执业资格制度

C.发布了房地产估价的部门规章和规范性文件

D.制定了房地产估价国家标准和相关指导意见

E.形成了多样化的房地产估价市场

正确答案:A、B、C、D

答案解析:房地产估价行业得到快速发展,突出表现在下列几个方面:
①以法律形式确立了房地产估价的地位;
②建立了房地产估价师执业资格制度;
③设定了房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可项目;
④发布了房地产估价的部门规章和规范性文件;
⑤制定了房地产估价国家标准和相关指导意见;
⑥成立了房地产估价行业组织;
⑦形成了统一开放的房地产估价市场;
⑧深化、拓宽了房地产估价的内容与领域。

5、同一宗房地产,其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是(     )。【单选题】

A.房地价格=土地价格+建筑物价格

B.建筑物价格一房地价格=土地价格

C.房地价格=土地价格一建筑物价格

D.建筑物价格一土地价格=房地价格

正确答案:A

答案解析:土地价格、建筑物价格和房地价格是一组按照房地产的存在形态来划分的价格。对于同一宗房地产而言,有:①房地价格=土地价格+建筑物价格;②土地价格=房地价格一建筑物价格;③建筑物价格=房地价格一土地价格。

6、某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米,其中,完好房屋24万平方米,基本完好房屋12万平方米,危险房屋1.67万平方米,一般损坏房屋1.8万平方米。该住宅小区的房屋完好率是()。【单选题】

A.60%

B.90%

C.91.5%

D.96%

正确答案:C

答案解析:房屋完好率,是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面积之和占房屋总建筑面积的

7、住宅建筑的平立面设计中,要正确选择和合理确定平立面的参数,即房屋的(    )。【多选题】

A.层高

B.层数

C.长度

D.宽度

E.格局

正确答案:A、B、C、D

答案解析:在房屋的平立面设计中,主要是正确选择和合理确定平立面的参数,即房屋的层高和层数,长度和宽度,户型和居住面积等。

8、城市土地使用权出让的主要方式是()。【单选题】

A.协议

B.招标

C.拍卖

D.以上都是

正确答案:D

答案解析:土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。目前,国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。

9、关于申请经济适用住房的程序,下列说法错误的是()。【单选题】

A.符合条件的家庭,可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房

B.购买面积原则上不得超过核准面积

C.购买面积在核准面积以内的,按核准的价格购买

D.购买面积超过核准面积的部分,按照国家相关规定可继续享受政府优惠

正确答案:D

答案解析:符合条件的家庭,可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的,按核准的价格购买;超过核准面积的部分,不得享受政府优惠,由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。

10、积极应对房地产商品的()所导致的市场低效率,是房地产经纪存在和发展的理由。【单选题】

A.普遍性

B.强制性

C.特殊性

D.区域性

正确答案:C

答案解析:房地产的价值较大、独一无二等特性和质量、性能、产权复杂,以及房地产市场存在严重的信息不充分和信息不对称,使得房地产交易涉及的金额较大、专业性较强、法律规范较多、交易过程复杂、交易双方难以相互信任,因此房地产交易者往往需要专业的房地产经纪机构和房地产经纪人员为其提供房地产交易相关信息和专业服务。积极应对房地产商品的特殊性所导致的交易高成本、市场低效率等问题,是房地产经纪存在和发展的理由。