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2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道,附答案解析,供您考前自测提升!
1、下列有关物业事项中,不属于物业服务企业更迭时承接查验内容的是()。【单选题】
A.物业共用部位,公共设备设施及管理现状
B.物业服务费收支情况
C.业主室内装修情况
D.物业资料
正确答案:C
答案解析:物业管理机构更迭时的物业查验的基本内容有:
①物业资料;
②物业共用部位、共用设施设备及管理现状;
③各项费用与收支情况、项目机构经济运行情况。各项费用与收支包括物业服务费、停车费、水电费、其他有偿服务费的收取和支出,维修资金的收取、使用和结存,各类押金、欠收款项、待付费用等账务情况;
④其他内容。
2、下列单位或者个人中,一般不是物业管理招标主体的是()。【单选题】
A.物业建设单位
B.业主大会
C.物业施工单位
D.物业所有权人
正确答案:C
答案解析:物业管理招标的主体一般是物业建设单位、业主大会(全体业主)、物业所有权人(政府机关、事业单位、单一业主)。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前的前期物业管理活动中,由物业建设单位负责物业管理服务的招标组织工作;业主大会已经成立的,由业主大会负责实施物业管理权的招标组织工作。
3、在我国,下列自然资源中,既有可能属于国有又有可能属于农民集体所有的是()。【单选题】
A.矿藏、森林、草原
B.水流、山岭、滩涂
C.森林、山岭、荒地
D.森林、水流、荒地
正确答案:C
答案解析:农村和城市郊区的土地有的属于国家所有,有的属于农民集体所有。《中华人民共和国宪法》第十条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。第九条规定。矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,都属于国家所有,即全民所有;由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。
4、下列关于收取不动产登记费的说法中,正确的是()。【单选题】
A.按件收取
B.按不动产的面积收取
C.按不动产的体积收取
D.按不动产价款的比例收取
正确答案:A
答案解析:《中华人民共和国物权法》规定,不动产登记费按件收取,不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。
5、下列建设用地中,不宜划拨供给的是()。【单选题】
A.部队伙房建设用地
B.某核电站建设用地
C.某国有企业办公楼建设用地
D.科技博物馆扩建项目建设用地
正确答案:C
答案解析:《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条规定,下列建设用地的土地使用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府依法批准划拨:
①国家机关用地和军事用地;
②城市基础设施和公益事业用地;
③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;
④法律、行政法规规定的其他用地。
6、房屋预告登记后,债权消灭或者自能够进行房屋登记之日起()内当事人未申请房屋登记的,预告登记失效。【单选题】
A.10日
B.15日
C.1个月
D.3个月
正确答案:D
答案解析:预告登记主要是为了保护当事人的权利,如果当事人不愿意进行预告登记,法律也不会强制其办理登记手续。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效。
7、在异议登记期间,该房产的房屋所有权,甲某()取得。【客观案例题】
A.能够
B.不能够
C.在次子赢得官司后,能够
D.在次子赢得官司后,不能够
正确答案:B
答案解析:异议登记期间,登记权利人在一定的期限内不能行使其在登记簿上记载的权利,第三人也不得主张依照登记的公信力而受到保护。所以,甲某不能够取得。
8、某块土地面积为500平方米,容积率为2,楼面地价为1 000元/平方米,则该块土地的总价为()万元。【单选题】
A.50
B.100
C.200
D.250
正确答案:B
答案解析:该块土地的总价=总建筑面积×楼面地价=500×2×1 000=1 000 000(元),即100万元。
9、房地产经纪机构的连锁经营模式有()。【多选题】
A.无店铺经营模式
B.单店经营模式
C.直营连锁模式
D.特许经营模式
E.多店经营模式
正确答案:C、D
答案解析:连锁经营模式是一些大型房地产经纪机构所采用的经营模式,通常拥有十几个、几十个乃至几百个、上千个店铺,且采取信息共享、连锁经营的方式。这种经营模式包括直营、特许经营和直营与特许经营混合三种经营模式。
10、按我国现阶段房屋产别划分,军队自行管理的房产属于()。【单选题】
A.直管公产
B.单位自管公产
C.私产
D.其他产
正确答案:B
答案解析:
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2020-06-12
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