2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、下列选项中,不属于按照工程项目建设阶段划分的进度计划是()。【单选题】

A.客观进度计划

B.总进度计划

C.企业工程进度计划

D.单位工程进度计划

正确答案:C

答案解析:按照工程项目建设阶段划分,进度计划一般分为三类:
①客观进度计划,即从工程项目开始准备到竣工验收的各阶段进度计划;
②总进度计划,由承包单位的技术部门、计划部门、质量监督部门等,在项目负责人领导和监理工程师主持下编制;
③单位工程进度计划,以单位工程为对象进行编制。

2、最高额抵押权登记包括(     )。【多选题】

A.最高额抵押权初始登记

B.最高额抵押权变更登记

C.最高额抵押权转移登记

D.最高额抵押权确定登记

E.最高额抵押权注销登记

正确答案:B、C、D

答案解析:最高额抵押权登记有四种:①最高额抵押权设立登记;②最高额抵押权变更登记;③最高额抵押权转移登记;④最高额抵押权确定登记。

3、特殊工业厂房适宜采用的估价方法是()。【单选题】

A.比较法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

正确答案:B

答案解析:成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。其适用的范围包括:
①新近开发建设完成的房地产、可以假设重新开发建设的现有房地产、正在开发建设的房地产、计划开发建设的房地产;
②很少发生交易而限制了市场法的运用,又没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产,例如学校、医院、图书馆、体育场馆、公园、行政办公楼、军队营房等以公益、公用为目的的房地产;
③化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场之类有独特设计或者只针对个别用户的特殊需要而开发建设的房地产,以及单纯的建筑物或者其装饰装修部分;
④在房地产保险及其他房地产损害赔偿中,往往也是采用成本法估价。

4、下列情形,可以单方申请的有(     )。【多选题】

A.土地总登记

B.国有土地使用权、集体土地所用权、集体土地使用权的初始登记

C.因继承或者遗赠取得土地权利的登记

D.名称、地址或者用途变更登记

E.土地抵押登记

正确答案:A、B、C、D

答案解析:除ABCD四项之外,可以单方申请的情形还有:①因人民政府已经发生法律效力的土地权属争议处理决定而取得土地权利的登记;②因人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的法律文书而取得土地权利的登记;③更正登记或者异议登记;④土地权利证书的补发或者换发;⑤其他依照《土地登记办法》可以由当事人单方申请的情形。

5、中国的城镇住房制度改革经历了()。【多选题】

A.城镇住房制度改革的探索和试点阶段

B.城镇投资的多元化阶段

C.城镇住房制度改革的全面推进和配套改革阶段

D.城镇住房制度改革的深化和全面实施的阶段

E.城镇住房分配的货币化阶段

正确答案:A、C、D

答案解析:中国的城镇住房制度改革经历了4个阶段:
①城镇住房制度改革的探索和试点阶段;
②城镇住房制度改革的全面推进和配套改革阶段;
③城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段;
④城镇住房改革制度的进一步深化和突破阶段。

6、承接岩土工程治理、工程钻探、凿井工程勘察劳务工作的单位,获得的资质是()。【单选题】

A.工程勘察综合资质

B.工程勘察专业资质

C.工程勘察劳务资质

D.工程勘察成本资质

正确答案:C

答案解析:工程勘察劳务资质不分级别,获得该资质的单位可承接岩土工程治理、工程钻探、凿井工程勘察劳务工作。

7、据我国宪法规定,我国现行的土地所有制是()。【单选题】

A.集体所有制

B.社会主义公有制

C.全民所有制

D.租赁制

正确答案:B

答案解析:《土地管理法》第二条规定,中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。

8、比较法估价必须的步骤包括()。【多选题】

A.搜集交易实例

B.选取可比实例

C.建立价格可比基础

D.进行交易情况修正

E.估算重新购建价格

正确答案:A、B、C、D

答案解析:比较法的操作步骤依次是:
①搜集交易实例;
②选取可比实例;
③对可比实例的成交价格进行适当的处理。根据处理的内涵不同,分为价格换算、价格修正和价格调整;
④求取比准价格。E项属于成本法估价的步骤之一。

9、房地产市场是(    )市场。【单选题】

A.地区性

B.全国性

C.综合性

D.跨地区

正确答案:A

答案解析:房地产的不可移动性,决定了房地产市场是地区性市场。按照区域范围,房地产市场可分为整体房地产市场和区域房地产市场。具体可分为全国房地产市场、某个地区房地产市场或者某个城市房地产市场。

10、中国的城镇住房制度改革的目标是()。【多选题】

A.建立与社会主义市场经济体制相适应的新城镇住房制度

B.不断加强国家对房地产市场的宏观调控能力

C.实现住房商品化、社会化

D.促进城镇住房分配制度的多元化发展

E.加快住房建设,改善居住条件,满足城镇居民不断增长的住房需求

正确答案:A、C、E

答案解析:我国城镇住房制度改革的目标是:
①建立与社会主义市场经济体制相适应的新城镇住房制度;
②实现住房商品化、社会化;
③加快住房建设,改善居住条件,满足城镇居民不断增长的住房需求。