2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、对房屋及设施设备管理的基本要求是()。【多选题】

A.维护保养

B.行业管理与专业管理相结合

C.开展技术更新与改造

D.安全管理工作放在最重要的位置上

E.降低能源消耗

正确答案:A、C、D、E

答案解析:房屋及设施设备管理的基本要求有:
①做好房屋及设施设备的维护保养工作,充分发挥设施设备功能,有效延长设施设备的使用寿命,并自始至终把安全管理工作放在最重要的位置上;
②开展技术更新与改造,降低能源消耗,改善房屋及设施设备状态。

2、关于房地产居间与房地产代理的差异,下列说法正确的有()。【多选题】

A.两种经济活动之间没有太大的区别

B.是两种不同的经济活动,在法律性质上具有明显的差异

C.在房地产居间业务中,房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托,向一方或者相对两方委托人提供居间服务

D.房地产居间业务中,房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务

E.房地产代理业务中,房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务

正确答案:B、C、E

答案解析:房地产居间与代理是两种不同的房地产经纪活动,在法律性质上有明显的差异:在房地产居间业务中,房地产经纪机构可以接受一方或同时接受相对两方委托人的委托,向一方或相对两方委托人提供居间服务并收取服务费用,居间立场中立、公正,不偏向任何一方。在房地产代理业务中,房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托,以委托人的名义,代表委托人的利益,承办代理事务并向委托人收取服务费用。

3、案例中的该宗土地,最不可能的建设用地类型为()。【客观案例题】

A.国家机关用地和军事用地

B.城市基础设施和公益事业用地

C.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

D.居民住宅用地

正确答案:D

答案解析:案例中的该宗土地原为划拨地。下列建设用地可由有批准权的人民政府依法批准,划拨土地使用权:
①国家机关用地和军事用地;
②城市基础设施和公益事业用地;
③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;
④法律、行政法规规定的其他用地。

4、其中,征地补偿安置费用包括(     )。【多选题】

A.土地补偿费

B.土地价款

C.安置补助费

D.地上附着物的补偿费

E.青苗的补偿费

正确答案:A、C、D、E

答案解析:征收集体土地下的土地取得成本包括征地补偿安置费用、相关税费和土地使用权出让金等土地有偿使用费三个部分。其中,征地补偿安置费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用。

5、房地产价格的形式有()。【单选题】

A.买卖价格和抵押价格

B.买卖价格和租赁价格

C.出售价格和市场价格

D.市场价格和实际价格

正确答案:B

答案解析:房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金。广义的价格包括买卖价格和租赁价格,狭义的价格,仅指买卖价格。

6、楼面地价=()。【多选题】

A.土地总价÷土地面积

B.土地单价×容积率

C.土地单价÷容积率

D.土地总价×总建筑面积

E.土地总价÷总建筑面积

正确答案:C、E

答案解析:楼面地价又称单位建筑面积地价,是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价与土地总价的关系为:楼面地价=土地总价÷总建筑面积。由此公式找到楼面地价、土地单价、容积率三者之间的关系,即:楼面地价=土地单价÷容积率。

7、可以抵押的房地产有(     )。【多选题】

A.建筑物和其他土地附着物

B.建设用地使用权

C.土地所有权

D.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权

E.所有权、使用权不明或者有争议的房地

正确答案:A、B

答案解析:债务人或者第三人有权处分的下列房地产可以抵押:①建筑物和其他土地附着物;②建设用地使用权;③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩、荒地等土地承包经营权;④正在建造的建筑物;⑤法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产。

8、估价目的是指一个具体估价项目中估价结果的()。【单选题】

A.预期用途

B.实际用途

C.可能用途

D.设定用途

正确答案:A

答案解析:估价目的是指一个房地产估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途,通俗地说,是委托人将要拿未来完成后的估价报告去做什么用,是为了满足何种涉及房地产的经济活动或者民事行为、行政行为的需要。

9、公共租赁住房的优惠政策主要包括()。【多选题】

A.用地政策

B.投资政策

C.销售政策

D.税收政策

E.金融政策

正确答案:A、B、D、E

答案解析:公共租赁住房的优惠政策主要有:
①用地政策,各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划,予以重点保障;
②投资政策,市、县人民政府要通过直接投资、资本金注入、投资补助、贷款贴息等方式,加大对公共租赁住房建设和运营的投入;
③税收政策,对公共租赁住房的建设和运营给予税收优惠,具体办法由财政部、税务总局制订;
④金融政策,鼓励金融机构发放公共租赁住房中长期贷款,具体办法由人民银行、银监会制订;
⑤产权政策。

10、就房地产的客体而言,即按照房地产开发的对象,可以划分为(      )三种类型。【多选题】

A.单项开发

B.土地开发

C.房屋开发

D.房地产综合开发

正确答案:B、C、D

答案解析:单项开发是按房地产开发的规模划分的,其余均按房地产开发的对象划分。